ダイアパレス錦糸町第３
東京都墨田区緑4丁目32-7 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.8万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 21.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・15件）で、平均1,770万円です。1Rが最も高く平均1,770万円、1Kは平均1,727万円です。
1R
1,770万
15件
1K
1,727万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 1,770万 | 1,353万 | 2,200万 |
| 1K | 11件 | 1,727万 | 1,546万 | 2,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（64.5万円）と比べて10.3万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
8件
64.5万/㎡
4-7階
11件
67.9万/㎡
8階以上
7件
74.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑4丁目32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 18.74m² ～ 22.36m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大都建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
緑小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス錦糸町第３ | 1991 | 54戸 | 100.3万 | 2,200万 |
| スカイコート錦糸町第２ | 2007 | 25戸 | 86.9万 | 1,980万 |
| メインステージ錦糸町４ | 2008 | 50戸 | 90.4万 | 2,200万 |
| 緑マンション | 1981 | 12戸 | 60.5万 | 2,680万 |
| パークホームズ錦糸町ザレジデンス | 2017 | 55戸 | 156.4万 | 9,980万 |
| スカイコートパレス錦糸町２ | 2017 | 25戸 | - | - |
| ディアレイシャス錦糸町 | 2023 | 28戸 | - | - |
| ラフィスタ錦糸町 | 2013 | 31戸 | 112.3万 | 4,500万 |
| メインステージ錦糸町9 | 2019 | 66戸 | 116.4万 | 2,980万 |
| セジョリ両国２ | 2016 | 51戸 | 92.6万 | 2,500万 |
| バームハイツ錦糸町 | 1995 | 39戸 | 103.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 69.1万 | 61.6万 | 65.2万 | 72.6万 | 77.2万 | 78.9万 | 100.3万 |
| 1K | 54.7万 | 57.0万 | - | - | 70.2万 | 79.3万 | 76.0万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 2,200万 | 100.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 67.84万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 90.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.93万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 66.7万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 72.72万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 76.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 54.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.14万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額67,544円。1Kなら月額67,544円が相場です。
ワンルーム
59,000〜87,000円
68,368円
1R
62,000〜70,000円
65,909円
1K
59,000〜87,000円
67,544円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
81件
8〜10万
6件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,922円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。