ヴァンクール両国
東京都墨田区緑1丁目4-14 | 築27年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092012202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.4万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、15年間で78.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 64.68㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均5,632万円です。2SLDKが最も高く平均6,592万円、1SLDKは平均5,435万円です。
1SLDK
5,435万
2件
2LDK
5,632万
8件
2SLDK
6,592万
4件
3LDK
5,566万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,435万 | 4,974万 | 5,895万 |
| 2LDK | 8件 | 5,632万 | 4,951万 | 6,465万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,592万 | 5,645万 | 7,624万 |
| 3LDK | 6件 | 5,566万 | 4,144万 | 6,630万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（49.0万円）と比べて29.0万円（+59.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
49万/㎡
4-7階
8件
79.8万/㎡
8階以上
13件
78万/㎡
最上層と最下層の差: +29.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年4月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.88m² ～ 70.31m² |
| 分譲会社 | 昭産建設 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩11分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンクール両国 | 1999 | 21戸 | 83.5万 | 5,399万 |
| シェドゥーヴル | 2004 | 31戸 | 93.2万 | 5,200万 |
| アルテシモグラード | 2015 | 25戸 | 101.9万 | 2,640万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| ルーブル両国2番館 | 2016 | 43戸 | 92.2万 | 2,400万 |
| アルテシモリーノ | 2019 | 39戸 | - | - |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| ハイズ両国 | 2014 | 31戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| レアライズ両国 | 2020 | 25戸 | - | - |
| スカイコートパレス両国弐番館 | 2013 | 31戸 | 81.9万 | 2,090万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 78.5万 | 78.0万 | 82.7万 |
| 3LDK | 46.4万 | 51.6万 | 55.4万 | - | 70.8万 | 76.5万 | 89.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 78.2万 | 88.7万 | 93.2万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,399万 | 83.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,299万 | 81.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.46万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ー | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 74.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3SSLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 93.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 80.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 85.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 69.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 65.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 78.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.59万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.35万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。