菱和パレス錦糸町

東京都墨田区緑4丁目20-2 | 築26年 | 35戸

推定相場

菱和パレス錦糸町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.2万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、16年間で115.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・26件）で、平均6,084万円です。3LDKが最も高く平均6,084万円、2LDKは平均4,963万円です。

2LDK

10件

4,963万

3LDK

26件

6,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,963万	4,005万	5,895万
3LDK	26件	6,084万	4,605万	7,547万

階数別の㎡単価

1-3階

66.8万/㎡

13件

4-7階

60万/㎡

8件

8階以上

65.3万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑4丁目20-2
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	35戸
専有面積	55.56m² ～ 66.20m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	片山組
管理会社	クレアスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩9分

学区情報

小学校

緑小学校

中学校

竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス錦糸町	2000	35戸	103.8万	5,780万
ディアレイシャス錦糸町	2023	28戸	-	-
ラフィスタ錦糸町	2013	31戸	112.3万	4,500万
ランドステージ錦糸町２	2004	28戸	189.5万	17,500万
ジェノヴィア錦糸町スカイガーデン	2019	28戸	-	-
メインステージ錦糸町４	2008	50戸	90.4万	2,200万
デリード錦糸町	1999	24戸	109.8万	6,280万
クレストフォルム錦糸町親水公園	2002	45戸	111.0万	7,480万
アイルイムーブル錦糸町	2014	27戸	108.8万	2,850万
ミルーナヒルズ錦糸町	2013	28戸	160.1万	9,498万
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート	2009	60戸	103.9万	5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025
2LDK	-	80.6万	71.6万	-	75.1万	82.3万	-	103.8万
3LDK	65.8万	58.0万	69.3万	69.4万	71.8万	-	98.3万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.85万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,500万	98.3万/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.29万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	71.83万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.1万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,750万	71.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.77万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,500万	68.05万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.9万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.77万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.12万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.04万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.15万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.93万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.64万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.49万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.17万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.17万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.66万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.17万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.57万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.08万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.04万/㎡
2013年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.76万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.57万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.63万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.14万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.1万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.16万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.15万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.1万/㎡
2010年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,850万	58.16万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,200万	63.45万/㎡
2009年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,590万	46.54万/㎡
2009年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。