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ライオンズプラザ両国緑

東京都墨田区緑3丁目16-11 | 築21年 | 89戸

推定相場
ライオンズプラザ両国緑
最新データ
2025年7月
売買82件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.3万円。周辺エリア平均（106.1万円）を0.2%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を10.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.7万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、16年間で89.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
20142019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2025年には225,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
代表面積 52.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・37件）で、平均5,202万円です。3LDKが最も高く平均7,277万円、1LDKは平均4,323万円です。
1R
2件
4,607万
1SLDK
15件
5,078万
1LDK
20件
4,323万
2LDK
37件
5,202万
3LDK
8件
7,277万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,607万 3,733万 5,480万
1SLDK 15件 5,078万 3,674万 6,188万
1LDK 20件 4,323万 3,386万 5,280万
2LDK 37件 5,202万 3,990万 6,583万
3LDK 8件 7,277万 6,300万 8,303万

階数別の㎡単価

1-3階
81.8万/㎡
10件
4-7階
76.8万/㎡
37件
8階以上
73.6万/㎡
35件

物件概要

所在地東京都墨田区緑3丁目16-11
築年月2005年2月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積41.61m² ～ 71.87m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩9分
🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩10分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩12分

学区情報

小学校
緑小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズプラザ両国緑 2005 89戸 106.3万 5,480万
パークノヴァ両国緑 1990 39戸 95.9万 3,290万
両国アムフラット 2003 32戸 100.1万 6,280万
ディアハート両国 1998 23戸 107.5万 5,480万
ヴェルドミール緑町 1978 19戸 85.7万 3,480万
田中ハイツ 1980 6戸 52.0万 2,080万
セジョリ両国２ 2016 51戸 92.6万 2,500万
グランコート両国 1999 34戸 83.6万 5,980万
クリオ両国 2015 59戸 167.3万 11,800万
メインステージ錦糸町9 2019 66戸 116.4万 2,980万
両国グリーンハイツ 1985 26戸 71.5万 21,300万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK 66.9万 65.5万 65.5万 90.1万 97.1万 84.9万 103.6万 101.4万
1LDK 73.9万 83.9万 75.7万 - 84.8万 89.8万 - 115.4万
3LDK - - - - 88.8万 103.4万 - 104.1万
1R 59.7万 - - - - - - 106.3万
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,580万 108.21万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 115.36万/㎡
2025年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 94.63万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 7,480万 104.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 1R 50㎡〜 5,480万 106.27万/㎡
2024年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,680万 110.15万/㎡
2024年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,260万 97.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,899万 112.56万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,380万 104.33万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 5,500万 106.66万/㎡
2024年12月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 6,380万 121.74万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,580万 91.44万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,380万 104.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,180万 99.91万/㎡
2023年7月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,380万 84.94万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,520万 86.25万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,680万 106.86万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.59万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 100.46万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,260万 97.14万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,380万 88.78万/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.69万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,780万 82.59万/㎡
2022年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.96万/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.69万/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,260万 97.14万/㎡
2021年4月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 4,498万 83.07万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,490万 82.92万/㎡
2021年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 5,260万 97.14万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,080万 96.93万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,780万 92.69万/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2020年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,730万 81.5万/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.94万/㎡
2020年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 65.55万/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2019年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,380万 65.55万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,490万 83.88万/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.89万/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 68.5万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 75.94万/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.04万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.04万/㎡
2018年1月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,450万 66.9万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 50㎡〜 3,080万 59.73万/㎡
2018年10月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.48万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,120万 68.17万/㎡
2017年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.04万/㎡
2017年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,480万 67.49万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額176,125円。2LDKなら月額176,125円が相場です。
1LDK
150,000円
132,000〜160,000円
1SLDK
182,667円
175,000〜188,000円
2LDK
176,125円
148,000〜225,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,156円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 215,000円 3,971円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,452円/㎡
2023年7月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 175,000円 3,393円/㎡
2023年5月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 185,000円 3,587円/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,884円/㎡
2021年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 188,000円 3,472円/㎡
2021年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,296円/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,496円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 166,000円 3,167円/㎡
2020年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,277円/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,574円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,140円/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,048円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,870円/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,909円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。