ガリシア森下エストゥディオ２
東京都墨田区立川1丁目13-11 | 築10年 | 25戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,375円から2024年には95,625円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・14件）で、平均4,661万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,674万円、１Ｋは平均3,252万円です。
１Ｋ
3,252万
11件
１ＬＤＫ
4,661万
14件
２ＬＤＫ
5,674万
5件
1K
3,350万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 3,252万 | 2,300万 | 4,765万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,661万 | 3,676万 | 5,881万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,674万 | 5,176万 | 6,054万 |
| 1K | 2件 | 3,350万 | 3,212万 | 3,487万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 分譲会社 | BRI |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | BRIコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
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名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立中和小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガリシア森下エストゥディオ２ | 2016 | 25戸 | 103.9万 | 2,650万 |
| ハーモニーレジデンス森下００２ | 2014 | 24戸 | 122.2万 | 2,780万 |
| シンシティ両国弐番館 | 2007 | 27戸 | 116.7万 | 2,400万 |
| アルテシモノルガ | 2019 | 25戸 | 112.6万 | 3,280万 |
| ステージファースト両国南アジールコート | 2007 | 41戸 | 90.7万 | 2,350万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| スターロワイヤル森下 | 2004 | 24戸 | 84.8万 | 4,980万 |
| ピュア森下プルミエール | 2000 | 15戸 | 99.8万 | 6,890万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ブライズ両国ドゥエ | 2012 | 22戸 | 122.5万 | 3,100万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1K | 103.9万 | 103.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額90,614円。
1K
85,000〜99,000円
90,614円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
35件
10〜15万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,530円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,500円 | 3,628円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。