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クレイシア両国カルミナ

東京都墨田区石原2丁目8-10 | 築9年 | 49戸

推定相場
クレイシア両国カルミナ
最新データ
2025年6月
売買7件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.4万円。周辺エリア平均（103.2万円）を24.4%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2020202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の70.2万/㎡から2025年は128.4万/㎡へ、5年間で82.9%上昇しました（年平均+16.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,042円から2025年には94,636円へ、14.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・14件）で、平均3,248万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,062万円、１Ｋは平均3,248万円です。
１Ｋ
14件
3,248万
１ＬＤＫ
9件
4,552万
３ＬＤＫ
11件
8,062万
２ＬＤＫ
3件
5,893万
1LDK
5件
4,781万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 14件 3,248万 2,500万 4,813万
１ＬＤＫ 9件 4,552万 3,095万 6,184万
３ＬＤＫ 11件 8,062万 5,761万 10,350万
２ＬＤＫ 3件 5,893万 5,175万 6,975万
1LDK 5件 4,781万 4,478万 5,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.8万円で、1-3階（92.4万円）と比べて15.4万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
92.4万/㎡
4件
4-7階
107.8万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区石原2丁目8-10
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数49戸
専有面積25.66m² ～ 58.13m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社第一ヒューテック
管理会社プロパティエージェント
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩13分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩18分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレイシア両国カルミナ 2017 49戸 128.4万 5,250万
ヴァースクレイシア両国ルクール 2018 54戸 134.2万 5,570万
ガーラシティ両国 2007 48戸 113.2万 2,420万
メゾン両国 2008 5戸 121.4万 2,550万
プラウド両国 2014 48戸 115.9万 9,900万
プレステ―ト両国 1995 18戸 66.2万 1,240万
ストークプラザ両国 1991 20戸 86.1万 3,680万
プレスタイル両国 2012 24戸 79.0万 2,080万
イニシア両国 2012 46戸 171.1万 10,499万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万
ルーブル両国 2008 94戸 85.8万 3,780万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222025
1LDK - 98.3万 97.4万 128.4万
全 7 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 40㎡〜 5,250万 128.4万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 97.36万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 2,620万 102.11万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 94.92万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 4,180万 102.26万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 97.58万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,080万 70.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額85,154円。1LDKなら月額150,571円が相場です。
1K
85,154円
78,500〜92,000円
1LDK
150,571円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
76件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,547円/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 91,000円 3,547円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,914円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,351円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,351円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,507円/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,585円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,669円/㎡
2024年9月 低層 1LDK 25㎡〜 150,000円 5,846円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2024年6月 高層 1K 25㎡〜 88,500円 3,449円/㎡
2024年4月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,468円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,767円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,351円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 81,500円 3,176円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 82,500円 3,215円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,546円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,547円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。