ヴェラハイツ本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形4丁目21-1 | 築36年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
20142017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2026年は124万/㎡へ、12年間で163.3%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 46.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・9件）で、平均5,482万円です。3LDKが最も高く平均5,951万円、2DKは平均2,486万円です。
1LDK
4,369万
8件
2DK
2,486万
3件
2LDK
5,482万
9件
3LDK
5,951万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,369万 | 3,348万 | 5,380万 |
| 2DK | 3件 | 2,486万 | 1,935万 | 3,022万 |
| 2LDK | 9件 | 5,482万 | 4,320万 | 6,067万 |
| 3LDK | 4件 | 5,951万 | 5,708万 | 6,465万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.8万円で、1-3階（62.3万円）と比べて21.5万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
62.3万/㎡
4-7階
10件
80.8万/㎡
8階以上
13件
83.8万/㎡
最上層と最下層の差: +21.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 73.12m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990 | 30戸 | 124.0万 | 5,680万 |
| アルテシモソロ | 2018 | 34戸 | 108.6万 | 2,780万 |
| 菱和パレス本所吾妻橋ステーションビュー | 2003 | 23戸 | 136.1万 | 8,699万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
| ナイスアーバン東駒形 | 1996 | 22戸 | 116.7万 | 6,580万 |
| 大沼コーポ | 1973 | 14戸 | 28.9万 | 1,010万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.6万 | - | - | - | - | - | 106.7万 | 124.0万 |
| 1LDK | - | - | - | 74.9万 | 74.3万 | - | 110.0万 | - |
| 2DK | - | 46.9万 | - | 48.7万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 123.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 123.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 114.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 106.66万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,998万 | 106.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,140万 | 109.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,140万 | 109.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1R | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,900万 | 46.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,530万 | 48.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。