ナイスアーバン本所吾妻橋
東京都墨田区東駒形2丁目15-8 | 築21年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.6万/㎡から2025年は113.8万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 62.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均6,820万円です。3LDKが最も高く平均6,820万円、2LDKは平均6,508万円です。
2LDK
6,508万
3件
3LDK
6,820万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,508万 | 5,970万 | 7,180万 |
| 3LDK | 10件 | 6,820万 | 6,036万 | 7,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.7万円で、1-3階（76.0万円）と比べて8.7万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
7件
76万/㎡
4-7階
9件
84.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形2丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.53m² ～ 64.57m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン本所吾妻橋 | 2005 | 35戸 | 111.5万 | 7,180万 |
| ＮＩＣハイム吾妻橋 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 3,190万 |
| レグゼ本所吾妻橋 | 2019 | 20戸 | 132.0万 | 3,400万 |
| 本所シティハウス | 1987 | 30戸 | 107.2万 | 5,180万 |
| グローバン本所吾妻橋駅前 | 2009 | 33戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| アランシア本所吾妻橋 | 2006 | 30戸 | 83.2万 | 1,730万 |
| ナビウス吾妻橋 | 2001 | 20戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980 | 22戸 | 70.5万 | 2,580万 |
| ディアレイシャス本所吾妻橋 | 2018 | 35戸 | - | - |
| アルテシモリンクパッシ | 2009 | 22戸 | 118.2万 | 2,380万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋6 | 2022 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.9万 | - | - | - | - | 111.5万 |
| 3LDK | 66.1万 | 61.8万 | - | 78.4万 | 105.1万 | 95.2万 | 90.4万 | 116.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 116.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 90.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 95.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 105.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.83万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 66.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,950万 | 56.33万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 66.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。