セザール向島

東京都墨田区東向島6丁目38-4 | 築24年 | 46戸

推定相場

セザール向島

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は96万/㎡へ、17年間で140.9%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では55.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 72.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・34件）で、平均4,974万円です。3LDKが最も高く平均4,974万円、2LDKは平均4,793万円です。

2LDK

9件

4,793万

3LDK

34件

4,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,793万	3,870万	5,980万
3LDK	34件	4,974万	3,852万	7,580万

階数別の㎡単価

1-3階

71.3万/㎡

9件

4-7階

56万/㎡

17件

8階以上

51.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	東京都墨田区東向島6丁目38-4
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	46戸
専有面積	56.65m² ～ 74.32m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東向島駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩11分

学区情報

小学校

第三寺島小学校

中学校

寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール向島	2002	46戸	102.0万	7,580万
アイルイムーブル向島	2015	90戸	120.0万	4,998万
ルフレプレミアム向島	2020	22戸	-	-
東向島ダイヤモンドマンション	2006	42戸	87.6万	5,980万
アイル東京向島	2010	87戸	92.5万	2,080万
朝日シティパリオ東向島	1998	86戸	78.4万	5,090万
コスモタワー向島	1989	56戸	-	-
アイルプレミアム向島	2022	34戸	-	-
グラントゥルース東向島	2008	35戸	89.6万	3,790万
ラフィーネデュオ	2006	134戸	76.7万	7,490万
レリア東向島	2009	26戸	79.5万	4,780万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.6万	53.2万	65.1万	67.8万	-	61.8万	92.8万	96.0万
2LDK	-	-	-	69.7万	69.0万	-	80.5万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,580万	102万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.99万/㎡
2025年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.47万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.47万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.82万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,580万	63.1万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,250万	74.91万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.7万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	67.77万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.41万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.36万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,850万	65.26万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.16万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.33万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.23万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.08万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.47万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.47万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.23万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.11万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.07万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,390万	59.07万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.56万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.28万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.16万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2016年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.26万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.75万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.94万/㎡
2013年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.71万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.5万/㎡
2013年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,400万	42.3万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,500万	44.07万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.64万/㎡
2009年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。