ライオンズマンション錦糸町第７
東京都墨田区太平1丁目11-13 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.1万/㎡から2024年は61.6万/㎡へ、9年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2023年には87,714円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 31.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の54%・13件）で、平均2,439万円です。1LDKが最も高く平均2,665万円、2Kは平均2,043万円です。
1DK
2,439万
13件
1LDK
2,665万
6件
2K
2,043万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 2,439万 | 1,941万 | 3,240万 |
| 1LDK | 6件 | 2,665万 | 2,087万 | 3,139万 |
| 2K | 5件 | 2,043万 | 1,826万 | 2,474万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
72.3万/㎡
4-7階
14件
65.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平1丁目11-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年8月（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 20.65m² ～ 58.42m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
錦糸小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町第７ | 1987 | 21戸 | 61.6万 | 1,650万 |
| オアシティ錦糸町 | 2011 | 146戸 | 160.2万 | 8,780万 |
| パークホームズ墨田錦糸町 | 2005 | 36戸 | 104.7万 | 7,280万 |
| プリムローズ錦糸町 | 2001 | 28戸 | 145.7万 | 9,199万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| クレヴィスタ錦糸町 | 2016 | 31戸 | 107.4万 | 4,380万 |
| 善行院マンション | 1980 | 22戸 | 63.2万 | 1,980万 |
| コンシェリアＲ錦糸町 | 2007 | 49戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| プレステージ錦糸町 | 2007 | 27戸 | 88.5万 | 1,780万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
| ライズコート錦糸町 | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 66.0万 | 63.9万 | 67.3万 | - | - | 88.6万 | - |
| 1DK | 59.3万 | - | - | 77.4万 | 77.8万 | 62.9万 | 76.6万 | - |
| 2K | - | 59.7万 | - | 56.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 88.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 91.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,790万 | 88.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,160万 | 77.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,160万 | 77.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,680万 | 53.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,160万 | 77.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,290万 | 82.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,290万 | 72.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,920万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,780万 | 56.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.87万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 66.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 60.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 64.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の31%）で、平均月額80,889円。2Kなら月額87,571円が相場です。
ワンルーム
67,000〜74,000円
69,333円
1K
65,000〜79,000円
72,778円
1DK
72,000〜100,000円
80,889円
2K
81,000〜105,000円
87,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
9件
10〜15万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,508円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,196円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。