オアシティ錦糸町

東京都墨田区太平1丁目10-12 | 築15年 | 146戸

推定相場

オアシティ錦糸町

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78.3万/㎡から2026年は160.2万/㎡へ、15年間で104.5%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万15万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2022年には250,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.7万円/㎡

レンジ

124.7〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 70.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・13件）で、平均9,077万円です。3LDKが最も高く平均9,077万円、2LDKは平均7,572万円です。

2LDK

10件

7,572万

2SLDK

7件

8,458万

3LDK

13件

9,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	7,572万	6,953万	8,780万
2SLDK	7件	8,458万	6,455万	10,763万
3LDK	13件	9,077万	7,632万	11,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は97.1万円で、1-5階（81.3万円）と比べて15.8万円（+19.4%）高くなっています。

1-5階

81.3万/㎡

8件

6-10階

99.2万/㎡

8件

11-20階

97.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区太平1丁目10-12
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	146戸
専有面積	54.61m² ～ 85.93m²
分譲会社	伊藤忠都市開発野村不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩7分

学区情報

小学校

錦糸小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オアシティ錦糸町	2011	146戸	160.2万	8,780万
プレステージ錦糸町	2007	27戸	88.5万	1,780万
ライオンズマンション錦糸町第７	1987	21戸	61.6万	1,650万
コンシェリアＲ錦糸町	2007	49戸	85.2万	2,200万
アイルプレミアム錦糸町	2023	20戸	-	-
プリムローズ錦糸町	2001	28戸	145.7万	9,199万
パークホームズ墨田錦糸町	2005	36戸	104.7万	7,280万
プレールドゥーク錦糸町３	2015	18戸	90.4万	2,300万
ステージファースト錦糸町	1998	32戸	106.6万	2,250万
ライオンズ錦糸町レジデンス	2011	50戸	117.3万	6,480万
サンハイツ	1990	5戸	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	-	91.9万	91.9万	104.0万	113.2万	118.6万	-	160.2万
3LDK	-	90.5万	-	-	122.0万	-	-	-
2SLDK	90.5万	-	99.5万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	8,780万	160.17万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	7,180万	130.98万/㎡
2023年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	6,500万	118.58万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	10,480万	121.96万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	113.17万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.96万/㎡
2021年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,980万	109.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.87万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	50㎡〜	5,680万	104.02万/㎡
2020年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	6,700万	94.99万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	7,780万	90.54万/㎡
2019年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	6,480万	91.87万/㎡
2018年1月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	7,780万	90.54万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.23万/㎡
2017年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,180万	87.62万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,680万	104.02万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.78万/㎡
2017年12月	13〜15階	2SLDK	85㎡〜	8,180万	95.2万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,280万	89.03万/㎡
2016年5月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	5,380万	98.15万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,080万	93.25万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,280万	94.77万/㎡
2015年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	5,700万	80.81万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,300万	75.14万/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.31万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.04万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,600万	64.98万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,600万	84.51万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,880万	68.43万/㎡
2011年9月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	4,580万	83.55万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.47万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,750万	66.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額243,429円。3LDKなら月額243,429円が相場です。

2LDK

217,600円

170,000〜250,000円

3LDK

243,429円

200,000〜285,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

17件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,523円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,523円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,471円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,212円/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,578円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,516円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,999円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	285,000円	4,301円/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,382円/㎡
2017年12月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	188,000円	3,429円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,864円/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,121円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,269円/㎡
2016年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,531円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,864円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,864円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,418円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,113円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。