ランドステージ墨田ブライトスクエア

東京都墨田区墨田2丁目6-9 | 築15年 | 35戸

推定相場

ランドステージ墨田ブライトスクエア

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の59.7万/㎡から2026年は77.6万/㎡へ、11年間で30.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.6万円/㎡

レンジ

190.1〜257.2万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032

代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・13件）で、平均4,160万円です。2SLDKが最も高く平均4,917万円、2LDKは平均4,160万円です。

2LDK

13件

4,160万

2SLDK

3件

4,917万

3LDK

9件

4,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,160万	3,386万	4,920万
2SLDK	3件	4,917万	4,622万	5,138万
3LDK	9件	4,675万	4,329万	5,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（65.7万円）と比べて3.9万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

65.7万/㎡

17件

4-7階

69.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区墨田2丁目6-9
築年月	2011年4月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	53.39m² ～ 62.07m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	北野建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鐘ヶ淵駅

東武伊勢崎線

徒歩4分

学区情報

小学校

梅若・堤小学校

中学校

鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ランドステージ墨田ブライトスクエア	2011	35戸	77.6万	4,200万
ピュアシティすみだ堤通	1993	59戸	53.9万	3,200万
ブライズフォルム墨田	2022	68戸	120.9万	3,090万
ジェノヴィア鐘ヶ淵	2023	99戸	120.3万	4,980万
エンゼルスタシア墨田	2006	40戸	73.0万	5,198万
フュージョナル墨田	2020	29戸	98.0万	2,500万
リヴシティ墨田	2023	32戸	-	-
ビクトリアハイム東向島	2002	32戸	72.6万	4,780万
ダイアパレスラフィーヌ東向島	2001	36戸	73.3万	6,000万
ネオマイム墨田鐘ヶ淵	1996	47戸	81.9万	4,980万
トップ鐘ヶ淵第1	1988	17戸	48.8万	780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	58.8万	60.6万	63.4万	-	64.3万	75.9万	-	77.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	76.2万	80.4万	-
3LDK	-	-	63.6万	67.0万	70.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.6万/㎡
2025年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,990万	80.4万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.55万/㎡
2024年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.23万/㎡
2024年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	80.24万/㎡
2024年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,480万	72.18万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,690万	64.31万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.81万/㎡
2022年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.51万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.35万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.96万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,480万	72.18万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.13万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.35万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.26万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.5万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.26万/㎡
2021年1月	7〜8階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	68.96万/㎡
2021年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,390万	63.5万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.29万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.82万/㎡
2020年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.37万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.75万/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.6万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額137,500円が相場です。

2LDK

128,000円

115,000〜140,000円

3LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,586円/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,255円/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,309円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,472円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,402円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,124円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,124円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,494円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,175円/㎡
2013年6月	9〜10階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,933円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。