ローレルアイ本所吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋1丁目19-8 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20152016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.9万/㎡から2022年は98.2万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の144,500円から2020年には196,000円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 68.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・13件）で、平均2,661万円です。3LDKが最も高く平均7,312万円、１Ｋは平均2,661万円です。
１Ｋ
2,661万
13件
３ＬＤＫ
7,036万
4件
3LDK
7,312万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 13件 | 2,661万 | 1,932万 | 3,402万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,036万 | 6,316万 | 7,650万 |
| 3LDK | 8件 | 7,312万 | 6,670万 | 7,740万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
78.7万/㎡
4-7階
2件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋1丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 45.81m² ～ 70.08m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営浅草線
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浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルアイ本所吾妻橋 | 2011 | 35戸 | 98.2万 | 6,880万 |
| ナビウス吾妻橋 | 2001 | 20戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| アルテシモリンクパッシ | 2009 | 22戸 | 118.2万 | 2,380万 |
| ステージファースト吾妻橋 | 2015 | 44戸 | 101.0万 | 4,400万 |
| グローバン本所吾妻橋駅前 | 2009 | 33戸 | 88.0万 | 1,950万 |
| ＮＩＣハイム吾妻橋 | 1984 | 59戸 | 78.5万 | 3,190万 |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980 | 22戸 | 70.5万 | 2,580万 |
| サンサーラ第２吾妻橋 | 1983 | 18戸 | 83.2万 | 4,999万 |
| サンスプレンダー吾妻橋 | 1982 | 29戸 | 83.7万 | 3,200万 |
| 日神パレステージ本所吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 74.9万 | 4,680万 |
| キャッスルステージ浅草吾妻橋 | 2006 | 44戸 | 109.2万 | 2,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.0万 | 71.1万 | 86.6万 | 86.3万 | 98.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,870万 | 86.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 68.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.44万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 74.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額210,000円。
3LDK
200,000〜215,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 182,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 215,000円 | 3,068円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,854円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。