アーリアシティ曳舟２
東京都墨田区向島5丁目17-13 | 築11年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の92.6万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,286〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・24件）で、平均5,677万円です。2LDKが最も高く平均5,677万円、1SLDKは平均5,319万円です。
1SLDK
5,319万
9件
2LDK
5,677万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 5,319万 | 4,682万 | 5,860万 |
| 2LDK | 24件 | 5,677万 | 4,478万 | 8,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（82.6万円）と比べて4.4万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
19件
82.6万/㎡
4-7階
14件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目17-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 62.99m² |
| 分譲会社 | エリアライフ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーリアシティ曳舟２ | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| キャピタルビュー向島第２ | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| スカイコートパレス押上２ | 2015 | 37戸 | 85.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 96.9万 | 74.3万 | 78.3万 | 79.1万 | 80.3万 | 81.9万 | 96.9万 | 98.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | 76.8万 | - | - | 92.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 110.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 93.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,290万 | 90.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.62万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,820万 | 82.26万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,800万 | 84.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 83.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 81.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,500万 | 76.8万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 85.73万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.4万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,930万 | 84.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 90.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,350万 | 74.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.62万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 76.27万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 74.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 92.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,830万 | 92.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額169,571円。
2LDK
154,000〜198,000円
169,571円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,072円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。