キャピタルビュー向島第２
東京都墨田区向島5丁目18-5 | 築37年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201420162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2026年は47.2万/㎡へ、12年間で87.4%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2023年には50,000円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 20.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・16件）で、平均1,058万円です。1DKが最も高く平均2,115万円、1Kは平均1,058万円です。
1R
1,116万
5件
1K
1,058万
16件
1DK
2,115万
4件
2K
1,550万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,116万 | 961万 | 1,335万 |
| 1K | 16件 | 1,058万 | 900万 | 1,329万 |
| 1DK | 4件 | 2,115万 | 1,778万 | 2,903万 |
| 2K | 2件 | 1,550万 | 1,358万 | 1,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（41.0万円）と比べて6.0万円（+14.6%）高くなっています。
1-3階
19件
41万/㎡
4-7階
8件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島5丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 18.40m² ～ 34.32m² |
| 分譲会社 | 力建 |
| 施工会社 | 日新建設 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
言問小学校
中学校
墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャピタルビュー向島第２ | 1989 | 20戸 | 47.2万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999 | 29戸 | 97.8万 | 6,280万 |
| エストゥルースプラス押上 | 2022 | 18戸 | 102.8万 | 2,680万 |
| バームハイツ隅田公園 | 1986 | 25戸 | 34.7万 | 1,800万 |
| アーリアシティ曳舟２ | 2015 | 24戸 | 110.8万 | 6,480万 |
| ステージグランデ向島 | 2020 | 59戸 | - | - |
| セレナハイム隅田公園ビューステージ | 2004 | 37戸 | 92.5万 | 5,280万 |
| 日東コーポ言問 | 1980 | 25戸 | 66.0万 | 2,180万 |
| アクアプライムタワー押上 | 2008 | 28戸 | 84.0万 | 2,200万 |
| イニシア桜橋 | 2009 | 33戸 | 93.1万 | 6,600万 |
| パークハウス向島言問 | 2007 | 25戸 | 85.5万 | 5,490万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 36.7万 | 47.6万 | 38.4万 | 45.3万 | 43.6万 | 44.2万 | - | 47.2万 |
| 2K | - | - | - | - | - | 45.7万 | - | - |
| 1R | 39.9万 | 36.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 47.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 51.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 75.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.04万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 45.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 43.59万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 49.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.54万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 39.13万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 760万 | 37.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,010万 | 50.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 36.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 910万 | 45.08万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 41.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 38.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.69万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 600万 | 29.72万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 23.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 790万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の50%）で、平均月額141,250円。2Kなら月額67,000円が相場です。
1K
50,000〜60,000円
56,889円
1SLDK
129,000〜169,000円
141,250円
2K
65,000〜69,000円
67,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 144,000円 | 2,568円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。