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チサンマンション両国

東京都墨田区両国3丁目25-9 | 築49年 | 37戸

推定相場
チサンマンション両国
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.2万円。周辺エリア平均（97.2万円）より7.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より6.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は72.3万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2024年には85,500円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・23件）で、平均2,754万円です。3LDKが最も高く平均4,915万円、2DKは平均2,009万円です。
1R
7件
2,264万
1K
2件
2,478万
1DK
5件
2,085万
1LDK
23件
2,754万
2DK
3件
2,009万
2LDK
3件
4,267万
3LDK
5件
4,915万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,264万 1,470万 2,658万
1K 2件 2,478万 2,377万 2,579万
1DK 5件 2,085万 1,999万 2,220万
1LDK 23件 2,754万 2,352万 3,361万
2DK 3件 2,009万 1,717万 2,320万
2LDK 3件 4,267万 4,180万 4,380万
3LDK 5件 4,915万 4,499万 5,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（61.1万円）と比べて4.3万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
61.1万/㎡
26件
6-10階
65.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区両国3丁目25-9
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下2階付9階建
総戸数37戸
専有面積19.87m² ～ 71.67m²
分譲会社地産
施工会社フジタ工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
両国小学校
中学校
両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション両国 1977 37戸 90.2万 3,280万
ウェリス両国 2013 30戸 102.6万 6,980万
グローリオコンフォート東京両国 2019 30戸 137.7万 4,500万
パンテオンプライヴ両国駅前 2006 43戸 - -
タカシマ両国マンション 1973 75戸 77.2万 2,698万
ベルメゾン両国 1998 21戸 79.8万 5,380万
タカシマ三共フラット 1977 25戸 37.7万 2,880万
藤和シティホームズ両国 2001 24戸 91.7万 5,999万
サンローズ 1984 7戸 65.8万 9,999万
スカイコートパレス両国 2013 57戸 93.6万 2,380万
メインステージ両国 2010 97戸 161.8万 3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK 64.0万 68.4万 63.2万 68.7万 68.0万 64.6万 81.9万 90.2万
1R - - - - - - 63.3万 63.3万
2LDK 61.7万 - - - - - 79.1万 -
2DK - 44.1万 - - - - 55.6万 -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,280万 90.19万/㎡
2026年2月 低層 1R 35㎡〜 2,280万 63.34万/㎡
2026年1月 低層 1R 35㎡〜 2,280万 63.34万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.69万/㎡
2025年6月 低層 1R 35㎡〜 2,280万 63.34万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 84.45万/㎡
2025年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,990万 55.59万/㎡
2025年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,999万 61.31万/㎡
2025年12月 低層 1R 35㎡〜 2,280万 63.34万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.94万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 81.94万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 2,000万 66.83万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.69万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,380万 65.44万/㎡
2024年10月 高層 1DK 25㎡〜 1,999万 66.79万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 70.94万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.49万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 66.49万/㎡
2023年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,680万 47.25万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.19万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.28万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.8万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.96万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.19万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,799万 66.96万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.8万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 63.22万/㎡
2019年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,398万 66.99万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,398万 66.99万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,398万 66.99万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,498万 69.78万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 35㎡〜 2,199万 60.47万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.07万/㎡
2019年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.07万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,580万 72.07万/㎡
2019年4月 中層 2DK 35㎡〜 1,580万 44.14万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,290万 63.97万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.68万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,290万 63.97万/㎡
2016年9月 低層 1R 35㎡〜 1,850万 51.39万/㎡
2016年8月 低層 1R 35㎡〜 1,890万 52.5万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,390万 65.72万/㎡
2016年3月 高層 1DK 25㎡〜 1,480万 57.89万/㎡
2016年12月 低層 1K 35㎡〜 1,690万 46.95万/㎡
2016年10月 低層 1K 35㎡〜 1,834万 50.95万/㎡
2015年7月 高層 1R 20㎡〜 980万 39.7万/㎡
2015年11月 高層 1DK 20㎡〜 1,480万 59.95万/㎡
2014年7月 中層 2DK 35㎡〜 1,350万 37.12万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額96,571円。1LDKなら月額114,600円が相場です。
ワンルーム
96,571円
71,000〜105,000円
1R
110,000円
102,000〜123,000円
1K
75,000円
70,000〜93,000円
1LDK
114,600円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,747円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 2,900円/㎡
2023年10月 高層 1K 30㎡〜 93,000円 3,032円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,024円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,128円/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,352円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,747円/㎡
2020年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 2,900円/㎡
2020年12月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 2,900円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 35㎡〜 105,000円 2,933円/㎡
2018年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,749円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,749円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,749円/㎡
2017年5月 中層 1R 35㎡〜 123,000円 3,382円/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 113,000円 3,107円/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 118,000円 3,244円/㎡
2016年10月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 2,860円/㎡
2015年1月 低層 1R 35㎡〜 102,000円 2,833円/㎡
2014年12月 低層 1R 35㎡〜 105,000円 2,917円/㎡
2013年7月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 2,860円/㎡
2013年6月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。