ミューズ両国
東京都墨田区両国1丁目8-2 | 築20年 | 30戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.5万/㎡から2025年は96万/㎡へ、8年間で20.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜85,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の54%・27件）で、平均2,722万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,328万円、１ＤＫは平均2,300万円です。
２ＤＫ
4,279万
4件
２ＬＤＫ
6,328万
2件
１Ｋ
2,722万
27件
１ＤＫ
2,300万
2件
１Ｒ
2,723万
3件
１ＬＤＫ
4,315万
2件
1K
2,510万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 4,279万 | 4,000万 | 4,600万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,328万 | 5,556万 | 7,100万 |
| １Ｋ | 27件 | 2,722万 | 1,800万 | 4,200万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,300万 | 2,100万 | 2,500万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,723万 | 2,579万 | 2,919万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,315万 | 3,864万 | 4,765万 |
| 1K | 10件 | 2,510万 | 2,329万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
95.3万/㎡
4-7階
7件
88.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.01m² ～ 25.80m² |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
東日本橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
墨田区立両国小学校
中学校
墨田区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミューズ両国 | 2006 | 30戸 | 96.0万 | 2,400万 |
| マンション両国 | 1982 | 17戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| 両国グレースマンション | 1974 | 19戸 | 59.4万 | 4,600万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| メインステージ両国３ | 2020 | 73戸 | - | - |
| 両国パークハウス | 1983 | 86戸 | 106.0万 | 6,180万 |
| エルパティオ両国 | 2017 | 32戸 | 109.6万 | 2,980万 |
| エテルノ両国リバーサイド | 2007 | 22戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| 鳥喜ビル | 1974 | - | - | - |
| グランベルク両国 | 2001 | 49戸 | 169.0万 | 12,300万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.5万 | 84.0万 | 92.6万 | 83.2万 | 79.2万 | 98.0万 | 100.6万 | 96.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.97万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,630万 | 105.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.97万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 97.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 79.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 92.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.97万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 79.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（84件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,893円。
1K
70,000〜90,000円
80,893円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
56件
全 84 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,217円/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。