国立市の不動産相場
東京都国立市 | 10地区 | 3,059件の成約データ
東京都国立市の不動産相場（3,059件の成約データ）。マンション平均㎡単価58.3万円（東京都内25位/50市区町村）。5年で+12.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約21%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約30%高く、交渉余地があります。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 58.3/㎡ | 1,183件 | -2.2% |
| 土地 | 30.8/坪 | 662件 | +14.1% |
| 一戸建て | 43.3/㎡ | 1,214件 | +14.0% |
国立市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 74,558 | 34,840 | - | -3 |
| 2015 | 74,971 | 35,362 | - | -36 |
| 2016 | 75,452 | 35,749 | - | -26 |
| 2017 | 75,723 | 36,043 | - | -92 |
| 2018 | 76,038 | 36,485 | +330 | -103 |
| 2019 | 76,280 | 36,881 | +391 | -204 |
| 2020 | 76,371 | 37,323 | +250 | -191 |
| 2021 | 76,317 | 37,738 | +346 | -274 |
| 2022 | 76,168 | 37,777 | +42 | -313 |
| 2023 | 75,889 | 37,875 | +29 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 77,602 | +2.3% | - |
| 2030 | 77,476 | +2.1% | - |
| 2035 | 77,349 | +1.9% | - |
| 2040 | 76,851 | +1.3% | - |
| 2045 | 75,987 | +0.1% | - |
| 2050 | 74,905 | -1.3% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
国立市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市東１丁目６番１９外 | 120.0/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 国立 200m |
| 国立市中１丁目１８番４９ | 51.2/㎡ | +4.3% | 住宅 | 国立 450m |
| 国立市東１丁目９番２２ | 47.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国立 450m |
| 国立市東２丁目２３番３６ | 44.8/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国立 1100m |
| 国立市東２丁目６番２８ | 44.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国立市東３丁目１２番２９ | 38.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 国立 1200m |
| 国立市富士見台４丁目１０番４ | 35.0/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢川 90m |
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
| 国立市富士見台１丁目２２番１７ | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 谷保 300m |
| 国立市富士見台３丁目３５番７ | 32.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 矢川 120m |
| 国立市北２丁目３３番２０ | 32.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 国立 1100m |
| 国立市青柳１丁目２１番３ | 22.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 矢川 750m |
| 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 20.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 矢川 560m |
| 国立市泉１丁目１番２ | 19.9/㎡ | +2.6% | 倉庫 | 矢川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）