谷保のマンション相場
東京都国立市谷保 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国立市谷保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.2万円（成約48件、前年比+103.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.5万円に対し、築20年は67.2万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
88.5万/㎡
築5年
13件
62.6万/㎡
築10年
9件
54.6万/㎡
築15年
8件
52.7万/㎡
築20年
4件
67.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は3,955万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,755万円
３ＬＤＫ
26件
4,294万円
２ＬＤＫ
12件
3,955万円
平均㎡単価
48.2万/㎡
前年比 ▲103.3%
平均価格
2,888万円
取引実績
48件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡37.0万円から2025年は㎡62.8万円へ、16年間で+69.8%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
56
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,873万円
26件
２ＬＤＫ
2,992万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
２ＤＫ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
１ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
72.7万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
80.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
37.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷保のマンション一覧（8棟）
ベルジュール国立谷保
築21年
| 5階建
| 20戸
4,290万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買49件
サンクレイドル国立
築21年
| 7階建
| 28戸
2,880万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファスクエア国立
築21年
| 4階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買12件
シーズガーデン国立
築24年
| 8階建
| 21戸
3,980万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ラーバン国立
築31年
| 7階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買9件
センターパレス国立
築34年
| 地下1階付3階建
| 15戸
2,699万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ザ・ヒルズ国立レジデンス
築8年
| 7階建
| 31戸
売買0件
コンフォルシア国立
築4年
| 6階建
| 35戸
売買0件
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市のマンションマップ
国立市内のエリアランキング
谷保は国立市内7地区中6位（上位14%）。
単価48.2万/㎡。
1つ上の富士見台とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
谷保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市大字谷保字栗原６０６９番１ | 20.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 矢川 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）