ベルジュール国立谷保

東京都国立市谷保5111-3 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたベルジュール国立谷保全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ベルジュール国立谷保

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、16年間で122.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.2万円/㎡

レンジ

100.5〜135.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.0万円/㎡
補正係数 ×1.496

代表面積 63.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 150件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・37件）で、平均4,112万円です。3LDKが最も高く平均4,112万円、1SLDKは平均3,278万円です。

1SLDK

9件

3,278万

2SLDK

22件

3,749万

2LDK

18件

3,826万

3LDK

37件

4,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	9件	3,278万	2,994万	4,288万
2SLDK	22件	3,749万	2,892万	5,286万
2LDK	18件	3,826万	2,745万	4,992万
3LDK	37件	4,112万	2,648万	5,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-2階（45.0万円）と比べて1.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

45万/㎡

40件

3階以上

46.8万/㎡

47件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都国立市谷保5111-3
築年月	2005-04（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	51.06m² ～ 66.77m²
分譲会社	総合住宅建設事業協同
施工会社	志多組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

ベルジュール国立谷保は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ベルジュール国立谷保	2005年	5階建	20戸	98件	44.7万	6件	-
2 ベルジュール国立谷保2	2008年	5階建	21戸	86件	47万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

谷保駅

JR南武線

徒歩3分

学区情報

小学校

国立市立第七小学校

中学校

国立市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルジュール国立谷保	2005	20戸	66.6万	4,290万
セイガステージ国立サウス	2019	23戸	79.6万	4,798万
セイガステージ国立4	2008	25戸	62.2万	3,790万
セイガステージ国立ノース	2019	23戸	73.5万	4,780万
ヴェレーナ国立富士見台	2009	34戸	65.7万	4,600万
パテラ国立	2001	21戸	56.6万	3,480万
神代マンション	1982	21戸	35.1万	1,480万
ネクステージ国立4	2002	22戸	59.2万	3,180万
ザ・ヒルズ国立レジデンス	2018	31戸	-	-
クレアメゾン国立	2003	13戸	58.0万	4,480万
プラハ国立富士見台	1998	25戸	45.3万	2,930万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	44.7万	44.7万	45.1万	-	46.5万	-	49.9万	66.6万
1SLDK	42.4万	40.6万	40.6万	-	52.6万	51.5万	-	55.3万
2LDK	-	-	46.0万	46.4万	-	-	58.3万	62.9万
3LDK	48.0万	-	-	-	-	-	53.5万	-

全 87 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	66.64万/㎡
2025年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,480万	61.99万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,290万	66.64万/㎡
2025年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,540万	48.67万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	61.08万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,599万	64.68万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,298万	54.59万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.11万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.29万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.59万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	52.95万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,198万	52.93万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,700万	48.52万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	44.36万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.29万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,690万	51.55万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	1,850万	41.84万/㎡
2022年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,690万	51.55万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,999万	46.59万/㎡
2022年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,800万	53.66万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,983万	46.34万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.41万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.37万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,930万	45.52万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.68万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2020年2月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.62万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2019年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,280万	40.62万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,880万	44.74万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.26万/㎡
2018年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,380万	42.4万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	48.82万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	50.4万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	38.75万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,498万	39.36万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,180万	36.03万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.53万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,090万	48.84万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.4万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	60㎡〜	3,290万	52万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,298万	38.04万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.1万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.74万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	39.4万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,450万	40.56万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.95万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,000円。

2LDK

170,000円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,097円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,145円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。