ネクステージ国立4
東京都国立市富士見台1丁目11-7 | 築24年 | 22戸
推定相場
ネクステージ国立4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）より3.0%低く、国立市全体の平均（63.6万円）より7.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201020122014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.1万/㎡から2025年は61万/㎡へ、15年間で29.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
84.3万円/㎡
補正係数 ×1.371
代表面積 56.47㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・40件）で、平均4,868万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,045万円、２ＬＤＫは平均3,752万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 4,868万 | 3,123万 | 7,441万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 6,045万 | 4,856万 | 8,009万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,752万 | 2,917万 | 5,169万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,128万 | 4,824万 | 5,431万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 4,419万 | 3,477万 | 5,498万 |
| 2LDK | 6件 | 3,886万 | 3,461万 | 4,165万 |
| 3LDK | 2件 | 4,687万 | 4,503万 | 4,871万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台1丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 88.22m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷保駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立第七小学校
中学校
国立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国立4 | 2002 | 22戸 | 59.2万 | 3,180万 |
| クレアメゾン国立 | 2003 | 13戸 | 58.0万 | 4,480万 |
| パテラ国立 | 2001 | 21戸 | 56.6万 | 3,480万 |
| アーデル国立南 | 2003 | 48戸 | 49.0万 | 3,780万 |
| ヴェレーナ国立富士見台 | 2009 | 34戸 | 65.7万 | 4,600万 |
| セイガステージ国立4 | 2008 | 25戸 | 62.2万 | 3,790万 |
| 神代マンション | 1982 | 21戸 | 35.1万 | 1,480万 |
| セイガステージ国立ノース | 2019 | 23戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| グランシャリオ国立弐番館 | 1995 | 17戸 | 64.7万 | 3,798万 |
| カスティージョ国立 | 1997 | 19戸 | - | - |
| セイガステージ国立サウス | 2019 | 23戸 | 79.6万 | 4,798万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 47.1万 | - | - | 49.6万 | 50.5万 | 61.0万 |
| 3LDK | - | 45.9万 | 47.7万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.9万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,760万 | 47.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。