泉の土地相場
東京都国立市泉 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都国立市泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価69.5万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が473,229円高くなります。
4〜6m
3件
77万/坪
6〜8m
12件
103万/坪
8m以上
16件
125万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ整形（79万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
13件
124万/坪
長方形
8件
112万/坪
ほぼ正方形
3件
98万/坪
不整形
4件
92万/坪
ほぼ整形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
3件
159万/坪
南
9件
117万/坪
北東
3件
108万/坪
東
3件
102万/坪
北西
4件
100万/坪
南西
5件
95万/坪
西
5件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
69.5万/坪
21.0万/㎡
平均価格
11,526万円
取引実績
34件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
229万173万117万61万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪78万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
30坪〜（100㎡〜）
92.6万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
293坪〜（970㎡〜）
34.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
36坪〜（120㎡〜）
99.2万/坪
2023年第1四半期
8,900万円
127坪〜（420㎡〜）
70.1万/坪
2022年第4四半期
32,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
23,000万円
290坪〜（960㎡〜）
79.2万/坪
2022年第1四半期
19,000万円
296坪〜（980㎡〜）
64.1万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
224坪〜（740㎡〜）
67.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
泉は国立市内8地区中7位（上位13%）。
坪単価69.5万/坪。
1つ上の青柳とは8%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
泉 ◀
―
69.5万/坪
泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市泉１丁目１番２ | 19.9万/㎡ | +2.6% | 倉庫 | 矢川 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）