富士見台の土地相場
東京都国立市富士見台 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市富士見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.1万円（成約92件、前年比+46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が463,194円高くなります。
4m未満
5件
127万/坪
4〜6m
21件
152万/坪
6〜8m
50件
171万/坪
8m以上
16件
173万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価187万円で最も高く、不整形（153万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
6件
187万/坪
台形
4件
172万/坪
長方形
33件
169万/坪
ほぼ長方形
29件
164万/坪
ほぼ台形
7件
156万/坪
不整形
7件
153万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（172万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
7件
186万/坪
南東
6件
179万/坪
南
19件
172万/坪
北
22件
169万/坪
北西
6件
160万/坪
北東
12件
158万/坪
南西
11件
158万/坪
西
9件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
108.1万/坪
32.7万/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
6,229万円
取引実績
92件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪130万円から2025年は坪190万円へ、17年間で+45.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300万円
23坪〜（75㎡〜）
189.5万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
27坪〜（90㎡〜）
154.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
35坪〜（115㎡〜）
126.5万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
33坪〜（110㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
18坪〜（60㎡〜）
132.2万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2024年第2四半期
7,800万円
73坪〜（240㎡〜）
107.4万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
88坪〜（290㎡〜）
125.4万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
23坪〜（75㎡〜）
141.0万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
33坪〜（110㎡〜）
108.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
富士見台は国立市内8地区中5位（上位38%）。
坪単価108.1万/坪。
1つ上の西とは1%の差。
最寄り駅の相場
富士見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市富士見台４丁目１０番４ | 35.0万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢川 90m |
| 国立市富士見台１丁目２２番１７ | 33.5万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 谷保 300m |
| 国立市富士見台３丁目３５番７ | 32.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 矢川 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）