西の土地相場
東京都国立市西 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価109.6万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が75,280円高くなります。
4〜6m
79件
172万/坪
6〜8m
10件
165万/坪
8m以上
13件
170万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価192万円で最も高く、袋地等（134万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
4件
192万/坪
ほぼ長方形
35件
181万/坪
ほぼ正方形
3件
180万/坪
長方形
36件
173万/坪
台形
4件
161万/坪
ほぼ台形
3件
154万/坪
不整形
10件
151万/坪
袋地等
9件
134万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（165万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
42件
181万/坪
東
19件
166万/坪
北
28件
165万/坪
南東
3件
162万/坪
北西
4件
155万/坪
西
4件
155万/坪
南西
5件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
109.6万/坪
33.2万/㎡
平均価格
6,065万円
取引実績
105件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪141万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+11.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500万円
29坪〜（95㎡〜）
156.6万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
59坪〜（195㎡〜）
169.5万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
35坪〜（115㎡〜）
166.7万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
121坪〜（400㎡〜）
45.5万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
121坪〜（400㎡〜）
90.9万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
26坪〜（85㎡〜）
151.7万/坪
2023年第1四半期
12,000万円
73坪〜（240㎡〜）
165.3万/坪
2023年第1四半期
5,200万円
30坪〜（100㎡〜）
171.9万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
24坪〜（80㎡〜）
157.0万/坪
2023年第1四半期
3,800万円
35坪〜（115㎡〜）
109.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
西は国立市内8地区中4位（上位50%）。
坪単価109.6万/坪。
1つ上の北とは3%の差。
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市西２丁目１４番６８ | 34.5万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 国立 1500m |
| 国立市西１丁目７番５７ | 33.8万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）