西の一戸建て相場

Name: 西の一戸建て相場データ（国立市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都国立市西 | 249件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都国立市西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.7万円（成約249件、前年比-5.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西の一戸建て

230件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,433万円

うち土地分

9,920万円

うち建物分

513万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,085万円。木造（7,448万円）との差は237%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

25,085万

20件

鉄骨造

10,618万

8件

軽量鉄骨造

9,536万

6件

木造

7,448万

203件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,861万

15件

80〜100㎡

6,835万

86件

100〜120㎡

7,526万

69件

120〜150㎡

8,660万

28件

150㎡以上

17,476万

44件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,567万

9件

4〜6m

9,439万

203件

6〜8m

9,316万

10件

8m以上

7,466万

17件

西 47.7万/㎡国立市内 5位/8地区

平均㎡単価

47.7万/㎡

前年比 ▼5.3%

平均価格

6,808万円

取引実績

249件

平均面積

162㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

41万

59万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,608万円

13件

３ＬＤＫ

6,300万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,475万円

4件

２ＬＤＫ

5,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

9,150万円

2件

６ＤＫ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,400万円

1件

６Ｋ＋Ｓ

11,000万円

1件

２ＤＫ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 62.1万/㎡

2026年第1四半期 8,900万円 140㎡〜・２ＬＤＫ 63.6万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 50.0万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 67.4万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 69.5万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 66.3万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 75㎡〜・２ＤＫ 41.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（国立市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年

🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）

🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	74,971	-
2017	75,723	-
2019	76,280	+391
2021	76,317	+346
2023	75,889	+29
2024	76,079	+528

所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%

国立市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

国立市の一戸建てマップ

国立市内のエリアランキング

西は国立市内8地区中5位（上位38%）。単価47.7万/㎡。 1つ上の富士見台とは3%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 中

59.5万

+25%

3 北

50.1万

+5%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 富士見台

49.4万

+3%

5 西 ◀

47.7万

―

6 青柳

36.2万

-24%

お手頃帯（7〜8位）

7 谷保

33.3万

-30%

8 泉

27.8万

-42%

最寄り駅の相場

西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
国立市西２丁目１４番６８	34.5万/㎡	+3.0%	住宅	国立 1500m
国立市西１丁目７番５７	33.8万/㎡	+2.4%	住宅	国立 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西の他の不動産相場