青柳の一戸建て相場
東京都国立市青柳 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都国立市青柳の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約91件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均20,424万円。木造（5,016万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
20,424万
軽量鉄骨造
4件
9,874万
木造
77件
5,016万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
3,494万
80〜100㎡
43件
4,690万
100〜120㎡
27件
5,837万
150㎡以上
5件
27,105万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,873万
4〜6m
47件
6,282万
6〜8m
20件
6,228万
8m以上
7件
9,524万
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
4,775万円
取引実績
91件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
41万
58万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
36
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,967万円
6件
４ＬＤＫ
3,900万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,733万円
3件
３ＬＤＫ
4,250万円
2件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
100㎡〜
59.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
40.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第4四半期
4,500万円
55㎡〜
81.8万/㎡
2024年第3四半期
4,100万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の一戸建てマップ
国立市内のエリアランキング
青柳は国立市内8地区中6位（上位25%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の西とは32%の差。
青柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市青柳１丁目２１番３ | 22.7万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 矢川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）