東の土地相場
東京都国立市東 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都国立市東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価131.6万円（成約171件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が657,215円高くなります。
4m未満
5件
184万/坪
4〜6m
133件
202万/坪
6〜8m
12件
190万/坪
8m以上
18件
249万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価235万円で最も高く、ほぼ台形（150万円）と比べて56%の差があります。
台形
7件
235万/坪
ほぼ正方形
16件
216万/坪
不整形
23件
211万/坪
長方形
62件
209万/坪
ほぼ長方形
44件
205万/坪
ほぼ整形
4件
184万/坪
袋地等
4件
163万/坪
ほぼ台形
10件
150万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
北東
5件
216万/坪
南
35件
212万/坪
西
36件
211万/坪
南西
14件
211万/坪
北
52件
204万/坪
東
22件
193万/坪
南東
3件
173万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
131.6万/坪
39.8万/㎡
前年比 ▲3.7%
平均価格
6,707万円
取引実績
171件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
393万294万195万96万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪155万円から2026年は坪202万円へ、18年間で+30.1%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
27坪〜（90㎡〜）
202.0万/坪
2025年第4四半期
3,800万円
17坪〜（55㎡〜）
228.4万/坪
2025年第3四半期
4,500万円
76坪〜（250㎡〜）
59.5万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
39坪〜（130㎡〜）
160.2万/坪
2025年第2四半期
20,000万円
73坪〜（240㎡〜）
275.5万/坪
2025年第1四半期
58,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
147.5万/坪
2024年第4四半期
6,800万円
39坪〜（130㎡〜）
172.9万/坪
2024年第3四半期
22,000万円
100坪〜（330㎡〜）
220.4万/坪
2024年第2四半期
7,300万円
36坪〜（120㎡〜）
201.1万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
39坪〜（130㎡〜）
144.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国立市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟢 購買力: 平均所得522万円（全国平均の1.33倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 74,971 | - |
| 2017 | 75,723 | - |
| 2019 | 76,280 | +391 |
| 2021 | 76,317 | +346 |
| 2023 | 75,889 | +29 |
| 2024 | 76,079 | +528 |
所得: 平均522万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国立市の土地マップ
国立市内のエリアランキング
東は国立市内8地区中2位（上位75%）。
坪単価131.6万/坪。
1つ上の中とは7%の差。
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国立市東１丁目６番１９外 | 120.0万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所 | 国立 200m |
| 国立市東１丁目９番２２ | 47.0万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 国立 450m |
| 国立市東２丁目２３番３６ | 44.8万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 国立 1100m |
| 国立市東２丁目６番２８ | 44.0万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 国立 600m |
| 国立市東３丁目１２番２９ | 38.0万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 国立 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）