西元町の土地相場
東京都国分寺市西元町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,511円高くなります。
4m未満
12件
109万/坪
4〜6m
23件
111万/坪
6〜8m
11件
115万/坪
8m以上
4件
95万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ台形（79万円）と比べて44%の差があります。
長方形
14件
114万/坪
ほぼ長方形
33件
106万/坪
ほぼ整形
4件
105万/坪
不整形
4件
103万/坪
ほぼ台形
3件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
9件
128万/坪
西
5件
108万/坪
南
18件
106万/坪
東
11件
104万/坪
接面道路無
10件
86万/坪
北西
3件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
平均坪単価
77.7/坪
23.5/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
7,700
取引実績
60件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
138万110万82万54万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪72万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
224坪〜（740㎡〜）
75.9/坪
2025年第1四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2024年第4四半期
6,500円
70坪〜（230㎡〜）
93.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
139坪〜（460㎡〜）
93.4/坪
2024年第4四半期
13,000円
218坪〜（720㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2024年第4四半期
4,600円
70坪〜（230㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
5,100円
41坪〜（135㎡〜）
124.9/坪
2023年第3四半期
17,000円
224坪〜（740㎡〜）
75.9/坪
2023年第1四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
西元町は国分寺市内19地区中14位（上位26%）。
坪単価77.7/坪。
1つ上の東戸倉とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
西元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市西元町３丁目１９５４番１３ | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 国分寺 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）