国分寺コーポ
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目10-2 | 築58年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、8年間で106.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,333円から2018年には46,667円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
1DK
629万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 10件 | 629万 | 401万 | 1,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.0万円で、1-2階（18.3万円）と比べて14.7万円（+80.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
18.3万/㎡
3階以上
2件
33万/㎡
最上層と最下層の差: +14.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年11月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 23.24m² ～ 29.04m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第三小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| ブランシュ国分寺 | 1993 | 10戸 | 64.0万 | 7,270万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション国分寺けやき公園 | 1996 | 46戸 | 39.3万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13.8万 | - | 13.8万 | 18.4万 | 22.2万 | 25.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1SK | 25㎡〜 | 830万 | 28.59万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 398万 | 17.13万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 920万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 390万 | 16.79万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 998万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 498万 | 21.43万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 535万 | 23.03万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 490万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 520万 | 18.96万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.76万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.85万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2K | 25㎡〜 | 480万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 380万 | 13.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の60%）で、平均月額45,833円。2Kなら月額45,833円が相場です。
1DK
39,000〜57,000円
49,333円
2K
42,000〜48,000円
45,833円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。