本多の一戸建て相場
東京都国分寺市本多 | 168件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,300。軽量鉄骨造（5,733）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
16,300
鉄骨造
6件
11,616
木造
140件
6,449
軽量鉄骨造
4件
5,733
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
4,264
80〜100㎡
68件
6,009
100〜120㎡
51件
6,898
120〜150㎡
8件
8,179
150㎡以上
17件
14,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
6,351
4〜6m
94件
6,237
6〜8m
39件
7,517
8m以上
10件
15,395
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲5.4%
平均価格
5,909
取引実績
168件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
40万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
47
築16-20年
39
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,390
10件
４ＬＤＫ
6,500
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,280
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,833
3件
１ＤＫ
3,400
1件
４ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
54.8
2025年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
66.0
2025年第2四半期
3,400円
90㎡〜
・１ＤＫ
37.8
2025年第2四半期
6,700円
100㎡〜
67.0
2025年第1四半期
8,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2024年第4四半期
6,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
2024年第4四半期
6,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2024年第4四半期
6,900円
110㎡〜
62.7
2024年第3四半期
8,800円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の一戸建てマップ
国分寺市内のエリアランキング
本多は国分寺市内19地区中3位（上位84%）。
単価46.4。
1つ上の泉町とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
本多周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本多１丁目４４７番５４ | 55.5/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 国分寺 400m |
| 国分寺市本多１丁目３９３番２２外 | 40.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 国分寺 750m |
| 国分寺市本多３丁目１３３番５ | 31.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 国分寺 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）