ライオンズマンション国分寺第３
東京都国分寺市南町3丁目12-10 | 築42年 | 55戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、12年間で61.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,750〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 43.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・12件）で、平均3,770万円です。3DKが最も高く平均4,598万円、1Rは平均2,236万円です。
1R
2,236万
2件
1LDK
3,475万
10件
2DK
3,770万
12件
2LDK
4,140万
8件
3DK
4,598万
2件
3LDK
4,251万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,236万 | 2,200万 | 2,271万 |
| 1LDK | 10件 | 3,475万 | 2,855万 | 3,982万 |
| 2DK | 12件 | 3,770万 | 3,398万 | 4,367万 |
| 2LDK | 8件 | 4,140万 | 3,696万 | 4,945万 |
| 3DK | 2件 | 4,598万 | 4,468万 | 4,727万 |
| 3LDK | 3件 | 4,251万 | 3,852万 | 4,727万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市南町3丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年12月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 28.71m² ～ 68.30m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第一小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション国分寺第３ | 1984 | 55戸 | 89.3万 | 3,880万 |
| パークウェル国分寺 | 2005 | 35戸 | 95.3万 | 1,950万 |
| パークホームズ国分寺 | 2019 | 30戸 | 166.0万 | 11,880万 |
| フェニックス国分寺 | 1997 | 25戸 | 60.6万 | 1,280万 |
| コスモ国分寺南町 | 1996 | 34戸 | 79.0万 | 4,380万 |
| 泊第一ビル | 1979 | 19戸 | 43.8万 | 1,580万 |
| ハイズ国分寺南町 | 2023 | 38戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| ウィルローズ国分寺 | 2013 | 22戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| ヴェルステージ国分寺 | 2004 | 54戸 | 84.6万 | 2,050万 |
| ドム国分寺 | 2010 | 16戸 | 85.3万 | 7,680万 |
| 迦葉国分寺グリーンハイツ | 1979 | 14戸 | 42.0万 | 2,550万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.2万 | - | 56.6万 | 68.9万 | - | 89.3万 | 89.3万 |
| 2LDK | - | - | 55.8万 | - | - | - | 81.7万 | - |
| 1R | - | - | 58.5万 | - | - | - | 76.6万 | - |
| 2DK | 55.2万 | 59.8万 | - | - | - | 77.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.26万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 89.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.09万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 55.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,680万 | 58.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 55.81万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.69万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,199万 | 59.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.75万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,948万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,948万 | 55.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 56.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 56.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の32%）で、平均月額104,333円。3LDKなら月額118,000円が相場です。
1LDK
98,000〜117,000円
104,333円
2DK
120,000〜126,000円
123,000円
3DK
120,000〜125,000円
122,500円
3LDK
109,000〜123,000円
118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 123,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 126,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。