国分寺南町パークホームズ

東京都国分寺市南町3丁目3-16 | 築31年 | 54戸

推定相場

国分寺南町パークホームズ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の63.9万/㎡から2025年は98.4万/㎡へ、10年間で54.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・17件）で、平均5,813万円です。3LDKが最も高く平均6,339万円、2LDKは平均5,813万円です。

2LDK

17件

5,813万

3LDK

9件

6,339万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	5,813万	4,400万	7,072万
3LDK	9件	6,339万	5,853万	6,863万

階数別の㎡単価

1-5階

69.3万/㎡

6件

6-10階

69.8万/㎡

14件

11-20階

64.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都国分寺市南町3丁目3-16
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	54戸
専有面積	57.53m² ～ 69.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国分寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国分寺南町パークホームズ	1995	54戸	98.4万	5,998万
ガラステージ国分寺	2000	55戸	87.0万	1,880万
ハイネス国分寺ルミエール	1979	53戸	66.5万	2,080万
ハイズ国分寺南町	2023	38戸	125.4万	3,250万
泊第一ビル	1979	19戸	43.8万	1,580万
ザ・パークハウス国分寺プレイス	2016	45戸	111.1万	6,280万
ウィルローズ国分寺	2013	22戸	103.1万	6,980万
第６０南町クリスタルマンション	1995	50戸	-	-
ヴェルデ国分寺	1992	28戸	73.5万	3,280万
フェニックス国分寺	1997	25戸	60.6万	1,280万
パークウェル国分寺	2005	35戸	95.3万	1,950万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
2LDK	59.3万	-	70.4万	67.1万	68.3万	83.3万	70.2万	98.4万
3LDK	64.3万	59.5万	61.3万	-	68.1万	-	90.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,998万	98.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.2万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,580万	95.31万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	85.17万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,080万	83.33万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.8万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	70.31万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,480万	73.48万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,850万	63.15万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.37万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2019年4月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.45万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.28万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.29万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,290万	70.37万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.3万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.3万/㎡
2016年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,630万	59.54万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.08万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.08万/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.64万/㎡
2015年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.84万/㎡
2015年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,200万	68.89万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.65万/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額160,889円。3LDKなら月額160,889円が相場です。

2LDK

141,667円

140,000〜145,000円

3LDK

160,889円

140,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,520円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,390円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,317円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	143,000円	2,287円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,028円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,028円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,852円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,852円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,317円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,434円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。