内藤の土地相場
東京都国分寺市内藤 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が477,300円高くなります。
4m未満
3件
88万/坪
4〜6m
50件
130万/坪
6〜8m
4件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、袋地等（78万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
136万/坪
ほぼ長方形
29件
135万/坪
台形
4件
130万/坪
不整形
7件
114万/坪
袋地等
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
138万/坪
北西
13件
134万/坪
南西
7件
124万/坪
北東
15件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
1件
平均坪単価
94.1/坪
28.5/㎡
平均価格
6,215
取引実績
60件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万147万100万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+42.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2025年第1四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2025年第1四半期
6,200円
39坪〜（130㎡〜）
157.7/坪
2023年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2022年第3四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2022年第2四半期
8,700円
82坪〜（270㎡〜）
106.5/坪
2022年第2四半期
3,800円
32坪〜（105㎡〜）
119.6/坪
2021年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2021年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2021年第3四半期
4,500円
41坪〜（135㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
内藤は国分寺市内19地区中7位（上位63%）。
坪単価94.1/坪。
1つ上の東元町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）