デュオステージ品川西大井
東京都品川区西大井1丁目5-19 | 築8年 | 33戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の117万/㎡から2025年は151.2万/㎡へ、6年間で29.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の120,333円から2023年には148,333円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.0万円/㎡
レンジ
134.3〜223.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015
補正係数 ×1.015
代表面積 34.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・11件）で、平均9,092万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,092万円、１Ｋは平均3,006万円です。
３ＬＤＫ
9,092万
11件
１Ｋ
3,006万
7件
２ＬＤＫ
7,610万
7件
２ＤＫ
4,287万
3件
1K
4,634万
4件
1DK
5,329万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,092万 | 7,727万 | 10,204万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,006万 | 2,200万 | 3,740万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 7,610万 | 6,333万 | 10,333万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,287万 | 3,889万 | 4,750万 |
| 1K | 4件 | 4,634万 | 4,544万 | 4,797万 |
| 1DK | 3件 | 5,329万 | 4,560万 | 5,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は139.6万円で、1-2階（117.0万円）と比べて22.6万円（+19.3%）高くなっています。
1-2階
2件
117万/㎡
3階以上
7件
139.6万/㎡
最上層と最下層の差: +22.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年12月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 31.04m² ～ 54.18m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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東急大井町線
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徒歩12分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオステージ品川西大井 | 2018 | 33戸 | 160.2万 | 8,680万 |
| ウェルフェアステージ大井二葉 | 2006 | 27戸 | 103.9万 | 11,990万 |
| ガーラ大井町グランドステージ | 2019 | 132戸 | - | - |
| ルリオン品川二葉 | 2008 | 35戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| 藤和シティホームズ大井町 | 2000 | 41戸 | 78.6万 | 5,180万 |
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| OTパレス | 1989 | 9戸 | 62.2万 | 4,680万 |
| びゅうパルク大井町ヒルズ | 2003 | 78戸 | 107.1万 | 11,000万 |
| ハイシティ大井町 | 1990 | 6戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス品川大井町 | 2024 | 28戸 | 153.2万 | 4,200万 |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 138.2万 | - | 146.7万 |
| 1K | 116.9万 | 131.8万 | 131.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,680万 | 160.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 164.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,560万 | 128.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,090万 | 131.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 4,090万 | 131.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,900万 | 138.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,670万 | 118.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,590万 | 115.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額113,583円。1LDKなら月額162,400円が相場です。
1K
103,000〜123,000円
113,583円
1LDK
149,000〜178,000円
162,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
25件
15〜20万
5件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 164,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,550円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,769円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。