ベルジェ西大井
東京都品川区西大井1丁目10-15 | 築29年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201120132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の65万/㎡から2025年は111.7万/㎡へ、14年間で71.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 60.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均7,325万円です。3LDKが最も高く平均7,325万円、2DKは平均5,087万円です。
2DK
5,087万
2件
3DK
6,402万
7件
3LDK
7,325万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 5,087万 | 4,843万 | 5,331万 |
| 3DK | 7件 | 6,402万 | 5,593万 | 6,614万 |
| 3LDK | 15件 | 7,325万 | 5,965万 | 9,719万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.5万円で、1-3階（66.0万円）と比べて10.5万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
9件
66万/㎡
4-7階
3件
71.3万/㎡
8階以上
17件
76.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.19m² ～ 78.19m² |
| 分譲会社 | 大槻工務店 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
原小学校（小学校中一貫校 伊藤学園）
中学校
伊藤中学校（小中一貫校 伊藤学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジェ西大井 | 1997 | 26戸 | 111.7万 | 6,680万 |
| マイキャッスル西大井 | 1994 | 18戸 | 116.0万 | 5,480万 |
| ノーブル西大井 | 1990 | 20戸 | 64.9万 | 1,250万 |
| プリオール西大井 | 1995 | 15戸 | 97.3万 | 4,990万 |
| ベルシード品川西大井 | 2020 | 32戸 | 107.9万 | 2,780万 |
| シーフォルム西大井 | 2019 | 51戸 | 139.1万 | 2,980万 |
| ジェイタワー西大井イーストタワー | 2003 | 254戸 | 107.7万 | 8,600万 |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| アーバン西大井 | 1981 | 14戸 | 44.0万 | 1,680万 |
| フェニックスコーポラス西大井 | 1981 | 9戸 | 45.3万 | 2,170万 |
| シンシア西大井 | 2002 | 30戸 | 73.0万 | 1,640万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 72.2万 | 70.1万 | 71.9万 | - | - | - | - |
| 3DK | 62.5万 | - | - | 83.6万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 111.67万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 92.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 105.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 70.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.19万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3DK | 60㎡〜 | 5,180万 | 85.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,430万 | 62.02万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.4万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.73万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,270万 | 58.52万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 69.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,430万 | 61.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,782円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。