コンシェリア大崎トウキョウプレミアム
東京都品川区西五反田8丁目3-8 | 築8年 | 92戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の126.8万/㎡から2025年は143.2万/㎡へ、4年間で12.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の101,824円から2025年には112,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.1万円/㎡
レンジ
153.8〜256.4万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 24.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,785万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 3,785万 | 3,491万 | 4,458万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
147.6万/㎡
6-10階
2件
142.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 20.22m² ～ 24.45m² |
| 分譲会社 | クレアスライフ |
| 施工会社 | 塩田建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩7分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988 | 4戸 | - | - |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| シティインデックス西五反田 | 2010 | 60戸 | 191.0万 | 7,380万 |
| 五反田ニュースカイマンション | 1974 | 18戸 | 77.6万 | 2,680万 |
| リリーゼ五反田 | 2016 | 37戸 | 166.1万 | 5,880万 |
| ダイアパレス西五反田 | 1980 | 23戸 | 82.3万 | 2,699万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| クラッシィスイート五反田 | 2012 | 47戸 | 194.6万 | 7,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 126.8万 | 138.0万 | 164.1万 | 160.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 3,500万 | 143.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,330万 | 164.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,830万 | 157.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,830万 | 157.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 164.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 126.79万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,985万 | 141.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 141.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,015万 | 142.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,100万 | 126.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（135件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,785円。1LDKなら月額171,000円が相場です。
1K
88,000〜120,000円
98,785円
1LDK
161,000〜176,000円
171,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
38件
15〜20万
4件
全 135 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,617円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,800円 | 4,575円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 102,500円 | 4,844円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,921円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 5,020円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,946円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 161,000円 | 5,076円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,500円 | 4,184円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,921円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,500円 | 4,513円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,773円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,871円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,500円 | 4,822円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,698円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,679円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,921円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 4,101円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,033円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,967円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,748円/㎡ |
他 105 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。