リリーゼ五反田
東京都品川区西五反田8丁目1-10 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
2016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.5万/㎡から2024年は159.3万/㎡へ、8年間で45.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万
20222023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
224.4万円/㎡
レンジ
179.5〜269.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 35.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・17件）で、平均5,839万円です。2LDKが最も高く平均7,441万円、1LDKは平均5,839万円です。
1LDK
5,839万
17件
2LDK
7,441万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 5,839万 | 4,916万 | 6,977万 |
| 2LDK | 7件 | 7,441万 | 6,512万 | 8,889万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は129.4万円で、1-3階（120.8万円）と比べて8.6万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
8件
120.8万/㎡
4-7階
3件
136.3万/㎡
8階以上
13件
129.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田8丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-05（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 35.40m² ～ 53.04m² |
| 分譲会社 | 田中建設 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立第一日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーゼ五反田 | 2016 | 37戸 | 166.1万 | 5,880万 |
| ダイアパレス西五反田 | 1980 | 23戸 | 82.3万 | 2,699万 |
| シティインデックス西五反田 | 2010 | 60戸 | 191.0万 | 7,380万 |
| スパシエルクス五反田 | 2004 | 29戸 | 118.4万 | 3,200万 |
| ストークＭＩＺＵ－Ｑ | 1988 | 4戸 | - | - |
| コンシェリア大崎トウキョウプレミアム | 2018 | 92戸 | 143.2万 | 3,500万 |
| スタジオスウィート品川五反田 | 2003 | 54戸 | 180.7万 | 7,480万 |
| パークウェル五反田 | 2002 | 50戸 | 89.8万 | 1,980万 |
| アクサス西五反田 | 2017 | 35戸 | 149.8万 | 3,150万 |
| タキゲンビル | 1982 | 124戸 | 76.9万 | 1,900万 |
| クラッシィスイート五反田 | 2012 | 47戸 | 194.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 111.0万 | 117.3万 | 114.0万 | - | 144.8万 | 153.3万 |
| 1LDK | 109.5万 | 112.0万 | 117.5万 | 119.8万 | 130.1万 | 129.4万 | 163.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 8,480万 | 159.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,780万 | 146.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 154.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,880万 | 166.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 168.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 144.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 129.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,630万 | 130.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 129.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 114万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,240万 | 119.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 114万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,090万 | 113.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,850万 | 108.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,200万 | 118.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,290万 | 121.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 124.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 5,250万 | 117.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 112.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.53万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 111.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,100万 | 114万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,900万 | 109.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額165,600円。
1LDK
160,000〜171,000円
165,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,520円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,661円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 169,000円 | 4,774円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 171,000円 | 4,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。