ビバリーホームズ五反田

東京都品川区西五反田8丁目10-6 | 築12年 | 68戸

推定相場

ビバリーホームズ五反田

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の127.1万/㎡から2020年は118.6万/㎡へ、4年間で6.7%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万17万12万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,833〜103,042円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

223.5万円/㎡

レンジ

190.0〜257.0万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・28件）で、平均10,412万円です。オープンフロアが最も高く平均15,843万円、１Ｋは平均3,351万円です。

１ＬＤＫ

28件

6,703万

３ＬＤＫ

17件

11,463万

２ＬＤＫ

28件

10,412万

１Ｋ

13件

3,351万

１ＤＫ

3件

6,004万

オープンフロア

2件

15,843万

２ＤＫ

3件

7,704万

2件

3,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	28件	6,703万	3,665万	9,600万
３ＬＤＫ	17件	11,463万	8,026万	16,772万
２ＬＤＫ	28件	10,412万	6,445万	15,000万
１Ｋ	13件	3,351万	2,700万	4,388万
１ＤＫ	3件	6,004万	4,925万	7,388万
オープンフロア	2件	15,843万	13,377万	18,309万
２ＤＫ	3件	7,704万	7,023万	8,428万
1K	2件	3,831万	3,831万	3,831万

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田8丁目10-6
築年月	2014-01（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	25.71m² ～ 46.22m²
分譲会社	テル・コーポレーション
施工会社	北野建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸越駅

都営浅草線

徒歩8分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

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大崎駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線

徒歩14分

学区情報

小学校

品川区立芳水小学校

中学校

品川区立大崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ五反田	2014	68戸	118.6万	5,480万
セザール大崎広小路	1998	69戸	103.1万	6,880万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト	2006	219戸	141.4万	3,100万
菱和パレス五反田西	1998	44戸	105.7万	2,180万
五反田コーポビアネーズ	1974	94戸	107.8万	4,190万
イトーピア五反田マンション	1974	118戸	97.2万	9,980万
ディアスタ大崎	2013	25戸	129.6万	7,190万
グランフォース五反田	2015	29戸	127.9万	2,650万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万
エタンセレ五反田	2000	19戸	115.3万	4,780万
マイキャッスル五反田南	1997	41戸	117.5万	5,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020
1LDK	-	-	98.0万	92.6万	118.6万
1K	127.1万	108.9万	-	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年2月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	118.57万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	4,180万	90.44万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,380万	94.77万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.09万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	4,480万	96.93万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.91万/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	2,700万	127.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（334件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額85,446円。2LDKなら月額186,571円が相場です。

85,446円

75,000〜103,000円

1DK

111,375円

104,000〜123,000円

1LDK

157,029円

135,000〜183,000円

2LDK

186,571円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

243件

10〜15万

39件

15〜20万

39件

全 334 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,739円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,055円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,148円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	86,500円	4,151円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	45㎡〜	158,000円	3,501円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,282円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	4,173円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	5,214円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	123,000円	4,000円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,868円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,783円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,382円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,893円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,904円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,893円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,674円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,500円	4,111円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,650円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,002円/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,292円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,059円/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,812円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,846円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,966円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,904円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,880円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	189,000円	3,292円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	4,002円/㎡

他 304 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。