ドルメン五反田

東京都品川区西五反田6丁目24-14 | 築45年 | 18戸

推定相場

ドルメン五反田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420152017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、11年間で28.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の99,000円から2024年には170,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.2万円/㎡

レンジ

96.5〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.603

代表面積 49.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・8件）で、平均3,413万円です。2SDKが最も高く平均5,411万円、2DKは平均3,413万円です。

2DK

8件

3,413万

2SDK

3件

5,411万

2LDK

5件

4,216万

3DK

2件

3,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	3,413万	2,680万	5,509万
2SDK	3件	5,411万	5,215万	5,509万
2LDK	5件	4,216万	3,502万	5,672万
3DK	2件	3,608万	3,543万	3,673万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、4-7階（59.5万円）と比べて1.0万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

59.5万/㎡

14件

8階以上

60.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田6丁目24-14
築年月	1981-06（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	29.46m² ～ 54.22m²
分譲会社	大成ハウジング
施工会社	東和工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立第一日野小学校

中学校

区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルメン五反田	1981	18戸	84.1万	3,480万
ルーブル西五反田弐番館	2003	73戸	128.2万	2,600万
ヴェルト五反田西	2003	43戸	91.5万	2,040万
マイキャッスル五反田	1983	47戸	74.1万	1,400万
ルーブル西五反田	1998	63戸	149.1万	2,850万
モンフォアイエ五反田	1996	17戸	99.1万	9,980万
ガーラグランディ五反田	2013	88戸	144.7万	2,900万
ライオンズタワー五反田	2003	89戸	136.2万	5,480万
ラ・プラースウエスト	2004	121戸	207.2万	12,980万
セザール第二戸越銀座	1997	30戸	116.9万	6,480万
リベルテ西五反田	1980	16戸	71.2万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2025
2DK	62.5万	52.8万	52.7万	-	-	72.6万
2LDK	64.4万	-	60.2万	61.9万	58.1万	-
2SDK	64.2万	64.4万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,480万	84.08万/㎡
2025年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.76万/㎡
2025年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,850万	68.86万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,880万	58.14万/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	3,150万	63.59万/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.16万/㎡
2017年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,180万	52.67万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.16万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,290万	55.33万/㎡
2015年6月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	3,490万	64.37万/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,290万	55.33万/㎡
2015年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	47.84万/㎡
2014年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,180万	40.21万/㎡
2014年6月	7〜8階	3DK	50㎡〜	2,260万	43.9万/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.37万/㎡
2014年12月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	3,390万	62.53万/㎡
2014年11月	7〜8階	2DK	50㎡〜	3,390万	62.53万/㎡
2014年10月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	3,390万	65.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額110,467円。2DKなら月額110,467円が相場です。

1LDK

90,000円

90,000〜90,000円

2DK

110,467円

89,600〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年12月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	170,000円	3,432円/㎡
2023年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	122,000円	2,948円/㎡
2023年8月	9〜10階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,609円/㎡
2023年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,609円/㎡
2022年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,706円/㎡
2022年3月	5〜6階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,706円/㎡
2022年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	89,600円	2,165円/㎡
2021年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	112,000円	2,706円/㎡
2020年6月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,055円/㎡
2019年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,778円/㎡
2019年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	109,000円	2,634円/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,785円/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,055円/㎡
2016年5月	3〜4階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,778円/㎡
2015年12月	5〜6階	2DK	40㎡〜	108,000円	2,609円/㎡
2015年10月	9〜10階	1LDK	25㎡〜	90,000円	3,055円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。