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セブンスターマンション第２五反田

東京都品川区西五反田2丁目31-6 | 築46年 | 52戸

推定相場
セブンスターマンション第２五反田
最新データ
2025年5月
売買65件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（120.8万円）より39.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.2万/㎡から2025年は76.4万/㎡へ、12年間で85.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201520182019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の169,333円から2022年には155,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 47.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の25%・16件）で、平均4,369万円です。2LDKが最も高く平均4,369万円、1Rは平均1,069万円です。
1R
3件
1,069万
1DK
4件
2,610万
1LDK
6件
2,825万
2DK
9件
3,048万
2SDK
11件
3,236万
2LDK
16件
4,369万
3DK
10件
3,537万
3LDK
5件
4,265万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,069万 1,013万 1,143万
1DK 4件 2,610万 1,994万 2,978万
1LDK 6件 2,825万 2,630万 3,139万
2DK 9件 3,048万 2,123万 3,887万
2SDK 11件 3,236万 2,579万 3,775万
2LDK 16件 4,369万 3,612万 5,110万
3DK 10件 3,537万 3,082万 4,425万
3LDK 5件 4,265万 4,081万 4,408万

階数別の㎡単価

1-3階
59万/㎡
8件
4-7階
57.8万/㎡
25件
8階以上
57.6万/㎡
32件

物件概要

所在地東京都品川区西五反田2丁目31-6
築年月1980年10月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数52戸
専有面積18.18m² ～ 118.69m²
分譲会社セブンスターマンション ちざき
施工会社地崎工業
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セブンスターマンション第２五反田 1980 52戸 73.2万 4,399万
セブンスターマンション第５五反田 1981 47戸 58.2万 2,290万
ガラステージ五反田 2005 36戸 121.8万 3,300万
セブンスターマンション第１０五反田 1986 20戸 131.2万 6,499万
サンロイヤル五反田 1981 22戸 107.5万 4,780万
朝日西五反田マンション 1978 51戸 38.4万 1,780万
五反田永谷タウンプラザ 1979 33戸 74.6万 2,899万
五反田サニーフラット 1979 39戸 68.5万 3,980万
グレンドール五反田 2024 37戸 265.9万 9,980万
シティコープ西五反田 1983 55戸 79.7万 7,540万
パラスト西五反田 1980 19戸 92.5万 3,980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
40件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - - 51.3万 72.4万 73.5万 74.1万
1DK - - - - 52.8万 83.3万 83.3万 83.3万
1R 44.0万 - - - - - 56.1万 -
2DK - 60.4万 44.8万 - - 61.3万 65.8万 -
全 65 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,399万 73.21万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,499万 74.88万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,499万 74.14万/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 83.26万/㎡
2024年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,010万 53.73万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 83.26万/㎡
2024年7月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,498万 69.91万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,799万 72.66万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,480万 52.62万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,099万 58.46万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,399万 73.21万/㎡
2024年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,780万 61.77万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,499万 74.88万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,599万 76.54万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 70.38万/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,099万 68.22万/㎡
2023年6月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 63.23万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 83.26万/㎡
2023年3月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,480万 52.62万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,680万 59.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 50㎡〜 3,498万 69.91万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 2,540万 54.45万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,480万 52.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,599万 76.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,700万 52.82万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,250万 57.48万/㎡
2022年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,830万 60.05万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.53万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 51.26万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,380万 60.8万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.53万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,830万 60.05万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.53万/㎡
2021年10月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,630万 55.81万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,250万 57.48万/㎡
2020年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,100万 44.56万/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,180万 55.69万/㎡
2020年11月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,830万 60.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 2,830万 60.05万/㎡
2020年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 1,760万 44.96万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.53万/㎡
2019年3月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,680万 56.87万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.53万/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,500万 63.86万/㎡
2018年9月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,680万 56.87万/㎡
2018年4月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,980万 63.23万/㎡
2018年12月 1〜3階 1R 15㎡〜 800万 44.01万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,780万 58.99万/㎡
2016年7月 7〜9階 2SDK 45㎡〜 2,480万 52.62万/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 2,190万 42.56万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額161,429円。3DKなら月額161,429円が相場です。
ワンルーム
72,000円
72,000〜72,000円
1SLDK
123,500円
122,000〜125,000円
2DK
141,500円
128,000〜155,000円
3DK
161,429円
139,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 2DK 45㎡〜 155,000円 3,323円/㎡
2021年8月 7〜9階 3DK 45㎡〜 148,000円 3,129円/㎡
2021年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 80,000円 3,171円/㎡
2021年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,830円/㎡
2021年3月 4〜6階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,915円/㎡
2021年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,830円/㎡
2020年4月 4〜6階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,915円/㎡
2020年4月 7〜9階 3DK 60㎡〜 163,000円 2,713円/㎡
2020年3月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 125,000円 2,652円/㎡
2019年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,830円/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 119,000円 3,040円/㎡
2019年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 122,000円 2,588円/㎡
2018年7月 7〜9階 3DK 45㎡〜 139,000円 2,939円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 72,000円 3,830円/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 195,000円 3,789円/㎡
2015年8月 7〜9階 3DK 50㎡〜 185,000円 3,595円/㎡
2015年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 128,000円 2,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。