セザール不動前
東京都品川区西五反田5丁目25-6 | 築44年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.5万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、8年間で63.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2014201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.518
補正係数 ×0.518
代表面積 24.68㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・35件）で、平均1,639万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,818万円、１Ｋは平均1,639万円です。
１ＬＤＫ
3,540万
23件
２ＬＤＫ
6,493万
25件
３ＬＤＫ
6,469万
9件
１ＤＫ
2,751万
12件
１Ｒ
2,097万
15件
１Ｋ
1,639万
35件
３ＤＫ
5,129万
3件
４ＬＤＫ
6,818万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 23件 | 3,540万 | 2,189万 | 5,601万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,493万 | 2,490万 | 47,817万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,469万 | 3,540万 | 9,700万 |
| １ＤＫ | 12件 | 2,751万 | 1,724万 | 5,688万 |
| １Ｒ | 15件 | 2,097万 | 910万 | 4,682万 |
| １Ｋ | 35件 | 1,639万 | 1,091万 | 3,320万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 5,129万 | 3,662万 | 6,347万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,818万 | 5,235万 | 8,401万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
113.5万/㎡
3階以上
4件
73.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目25-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 24.68m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | ジャパンビル |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
不動前駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
| ジェイパーク不動前参番館 | 2000 | 47戸 | 187.7万 | 10,990万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| プレミスト不動前 | 2011 | 54戸 | 237.9万 | 12,800万 |
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| クリオラベルヴィ不動前グランクラス | 2026 | 45戸 | - | - |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 114.5万 | 111.8万 |
| 1LDK | 77.2万 | 88.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,860万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,860万 | 115.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,760万 | 111.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額129,000円。2DKなら月額129,000円が相場です。
1DK
75,000〜88,000円
81,500円
2DK
129,000〜129,000円
129,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,981円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。