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イトーピア五反田マンション

東京都品川区西五反田8丁目10-14 | 築52年 | 118戸

推定相場
イトーピア五反田マンション
最新データ
2026年3月
売買121件 / 賃貸57件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（120.8万円）より19.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.5万/㎡から2026年は110.6万/㎡へ、12年間で89.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万7万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の136,167円から2025年には201,333円へ、47.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
代表面積 59.63㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・48件）で、平均6,020万円です。3LDKが最も高く平均7,486万円、2DKは平均3,535万円です。
1LDK
34件
4,463万
1SLDK
4件
6,268万
2DK
7件
3,535万
2LDK
48件
6,020万
2SLDK
2件
6,636万
3DK
2件
6,807万
3LDK
21件
7,486万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 34件 4,463万 3,494万 7,180万
1SLDK 4件 6,268万 4,081万 8,659万
2DK 7件 3,535万 2,520万 4,643万
2LDK 48件 6,020万 3,015万 8,712万
2SLDK 2件 6,636万 6,305万 6,967万
3DK 2件 6,807万 4,902万 8,712万
3LDK 21件 7,486万 5,401万 9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（75.0万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
75万/㎡
24件
6-10階
76.5万/㎡
66件
11-20階
75.1万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目10-14
築年月1974年12月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数118戸
専有面積40.50m² ～ 105.38m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社鹿島建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩4分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩9分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩10分
🚉
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立芳水小学校
中学校
区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア五反田マンション 1974 118戸 97.2万 9,980万
菱和パレス五反田西 1998 44戸 105.7万 2,180万
五反田ガーデンハイツ 1980 19戸 99.8万 10,990万
エクセリア五反田 1999 19戸 75.9万 1,960万
リベルテ西五反田 1980 16戸 71.2万 2,580万
ビバリーホームズ五反田 2014 68戸 118.6万 5,480万
ライオンズマンション西五反田 1980 106戸 104.8万 4,780万
エタンセレ五反田 2000 19戸 115.3万 4,780万
セザール大崎広小路 1998 69戸 103.1万 6,880万
五反田ニュースカイマンション 1974 18戸 77.6万 2,680万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト 2006 219戸 141.4万 3,100万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 69.2万 - - 79.3万 - - - 97.2万
1LDK 74.1万 74.7万 71.6万 85.0万 86.8万 83.5万 103.5万 113.3万
2DK - - - - - 62.6万 56.5万 -
2LDK 71.9万 73.7万 77.9万 89.5万 86.4万 83.5万 - -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 9,980万 97.18万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.89万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,999万 111.99万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,180万 120.42万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,999万 111.99万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,080万 112.1万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,080万 90.03万/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,520万 56.46万/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,680万 109.48万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,999万 104.28万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,999万 110.31万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,360万 78.6万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 91.9万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.07万/㎡
2024年5月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.76万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 91.95万/㎡
2024年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 88.43万/㎡
2024年3月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,780万 61.35万/㎡
2024年2月 10〜12階 2DK 45㎡〜 2,890万 63.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.1万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 82.21万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,680万 77.89万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.8万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,780万 79.05万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.1万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,580万 93.58万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,980万 81.39万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 80.17万/㎡
2023年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,780万 96.94万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 105.32万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,600万 80.65万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 96.94万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,480万 91.9万/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 84.51万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,560万 76.48万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 6,580万 76.72万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 55㎡〜 4,180万 70.1万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,199万 94.07万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,880万 81.84万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 4,730万 79.33万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,480万 77.23万/㎡
2022年2月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,480万 81.41万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,299万 88.87万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 3,900万 91.66万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,780万 96.98万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,999万 89.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,560万 76.48万/㎡
2022年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,099万 91.83万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 105.32万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の47%）で、平均月額139,278円。3LDKなら月額182,889円が相場です。
1LDK
139,278円
109,000〜169,000円
1SLDK
139,000円
135,000〜145,000円
2DK
136,667円
130,000〜145,000円
2LDK
149,846円
98,000〜245,000円
3LDK
182,889円
148,000〜235,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
37件
15〜20万
15件
20〜30万
4件
全 57 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,198円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,286円/㎡
2025年3月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,626円/㎡
2024年12月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,758円/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,408円/㎡
2023年8月 10〜12階 2DK 40㎡〜 130,000円 2,912円/㎡
2023年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,024円/㎡
2023年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 145,000円 3,248円/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,432円/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,786円/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,530円/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,267円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 130,000円 3,055円/㎡
2023年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,114円/㎡
2022年9月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,648円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,432円/㎡
2022年6月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,758円/㎡
2022年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,267円/㎡
2022年5月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,408円/㎡
2022年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,408円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 150,000円 2,516円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 109,000円 2,405円/㎡
2022年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 117,000円 2,582円/㎡
2021年9月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,525円/㎡
2021年8月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,643円/㎡
2021年7月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,737円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 145,000円 2,432円/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 155,000円 3,643円/㎡
2020年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,408円/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,408円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。