ヴェルト目黒西
東京都品川区西五反田3丁目9-14 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201320192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2024年は118万/㎡へ、15年間で66.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では50.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,300円から2025年には82,100円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.0万円/㎡
レンジ
108.0〜146.1万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.688
補正係数 ×0.688
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の70%・7件）で、平均2,939万円です。1 Kが最も高く平均2,939万円、1Kは平均2,359万円です。
1K
2,359万
3件
1 K
2,939万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,359万 | 2,171万 | 2,495万 |
| 1 K | 7件 | 2,939万 | 2,520万 | 3,237万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
96.3万/㎡
4-7階
7件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 18.58m² ～ 27.78m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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不動前駅
東急目黒線
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徒歩11分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩12分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト目黒西 | 2003 | 57戸 | 110.2万 | 2,300万 |
| プリヴィレージュ目黒南 | 2006 | 37戸 | 116.8万 | 2,390万 |
| シャンボール五反田 | 1979 | 46戸 | 82.7万 | 2,580万 |
| ルイシャトレ目黒不動前 | 1999 | 96戸 | 188.5万 | 11,280万 |
| ベリスタ目黒不動前 | 2010 | 59戸 | 165.1万 | 8,980万 |
| ザ・ガーデンテラス目黒 | 2018 | - | - | - |
| セブンスターマンション第8五反田 | 1984 | 62戸 | 138.6万 | 5,180万 |
| ジェイパーク不動前 | 1997 | 25戸 | 148.0万 | 4,980万 |
| 東急ドエルアルス目黒不動前 | 2000 | 78戸 | 149.4万 | 8,200万 |
| 理研不動前ビル | 1969 | 17戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| ハマイハイライズ | 1974 | 42戸 | 92.1万 | 4,980万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 84.3万 | 118.0万 |
| 1 K | 70.9万 | 83.8万 | 83.8万 | 81.6万 | 74.2万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 110.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,380万 | 125.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,550万 | 74.24万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.83万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.57万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.83万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 83.83万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,715円。1Kなら月額80,715円が相場です。
ワンルーム
73,000〜81,000円
77,667円
1K
58,500〜116,000円
80,715円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
131件
8〜10万
89件
10〜15万
9件
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,513円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,957円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,741円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,844円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,869円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,180円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。