ルーブル西五反田弐番館
東京都品川区西五反田6丁目24-11 | 築23年 | 73戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201120152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2026年は128.2万/㎡へ、17年間で62.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,844円から2025年には87,286円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.1万円/㎡
レンジ
90.1〜150.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.681
補正係数 ×0.681
代表面積 20.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・19件）で、平均2,689万円です。1 Kが最も高く平均2,816万円、1Kは平均2,689万円です。
1K
2,689万
19件
1 K
2,816万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,689万 | 2,402万 | 3,192万 |
| 1 K | 8件 | 2,816万 | 2,446万 | 3,192万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
105.3万/㎡
4-7階
14件
101万/㎡
8階以上
7件
96.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年8月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 18.18m² ～ 32.45m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| ダイアパレス戸越 | 1979 | 29戸 | 55.5万 | 1,200万 |
| ラ・プラースウエスト | 2004 | 121戸 | 207.2万 | 12,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.0万 | 96.1万 | - | 120.4万 | 117.6万 | 125.7万 | 126.9万 | 128.2万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 128.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 125.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 123.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 122.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 106.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 126.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 111.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 123.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 102.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 92.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 87.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,030万 | 100.05万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 98.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.59万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.23万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,580万 | 84.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.55万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.94万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.73万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 76.32万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 78.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（215件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,446円。
1K
70,000〜115,000円
77,446円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
176件
8〜10万
34件
10〜15万
5件
全 215 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,140円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,800円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,893円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,800円 | 3,588円/㎡ |
他 185 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。