ヴェルト五反田西
東京都品川区西五反田6丁目14-2 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の71.1万/㎡から2024年は101.4万/㎡へ、15年間で42.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,036円から2025年には101,786円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 22.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・8件）で、平均2,465万円です。1 Kが最も高く平均2,819万円、1Kは平均2,465万円です。
1K
2,465万
8件
1 K
2,819万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,465万 | 2,138万 | 2,764万 |
| 1 K | 6件 | 2,819万 | 2,506万 | 2,988万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
77.8万/㎡
6-10階
5件
86万/㎡
11-20階
2件
74.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.06m² ～ 22.93m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | アークスコーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト五反田西 | 2003 | 43戸 | 91.5万 | 2,040万 |
| モンフォアイエ五反田 | 1996 | 17戸 | 99.1万 | 9,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| ドルメン五反田 | 1981 | 18戸 | 84.1万 | 3,480万 |
| ルーブル西五反田弐番館 | 2003 | 73戸 | 128.2万 | 2,600万 |
| ルーブル西五反田 | 1998 | 63戸 | 149.1万 | 2,850万 |
| ライオンズタワー五反田 | 2003 | 89戸 | 136.2万 | 5,480万 |
| マイキャッスル五反田 | 1983 | 47戸 | 74.1万 | 1,400万 |
| ガーラグランディ五反田 | 2013 | 88戸 | 144.7万 | 2,900万 |
| リベルテ西五反田 | 1980 | 16戸 | 71.2万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション西五反田 | 1980 | 106戸 | 104.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 78.9万 | 75.3万 | 89.1万 | 97.3万 | 101.3万 |
| 1 K | 69.7万 | 59.2万 | 72.3万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 91.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 97.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.45万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,320万 | 59.2万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.74万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,560万 | 69.74万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.09万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（493件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額91,570円。
1K
70,000〜115,000円
91,570円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
403件
10〜15万
50件
全 493 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,035円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,909円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,816円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,813円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,367円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,677円/㎡ |
他 463 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。