ルイシャトレ目黒不動前

東京都品川区西五反田5丁目2-3 | 築27年 | 96戸

推定相場

ルイシャトレ目黒不動前

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万40万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は199.1万/㎡へ、16年間で152.6%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2021年には130,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

167.9万円/㎡

レンジ

151.1〜184.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.952

代表面積 59.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均8,425万円です。1SLDKが最も高く平均9,208万円、1DKは平均5,211万円です。

1DK

6件

5,211万

1LDK

5件

7,066万

1SLDK

5件

9,208万

2LDK

25件

8,681万

3LDK

29件

8,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	5,211万	4,155万	6,480万
1LDK	5件	7,066万	6,280万	7,980万
1SLDK	5件	9,208万	6,772万	11,480万
2LDK	25件	8,681万	6,759万	11,142万
3LDK	29件	8,425万	7,068万	10,885万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は134.5万円で、1-5階（93.5万円）と比べて41.0万円（+43.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

93.5万/㎡

29件

6-10階

131.9万/㎡

18件

11-20階

134.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +41.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田5丁目2-3
築年月	1999年8月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	96戸
専有面積	31.40m² ～ 66.33m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	大豊建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

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五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩10分

🚉

大崎広小路駅

東急池上線

徒歩12分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩13分

学区情報

小学校

第一日野小学校

中学校

日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万
ヴェルト目黒西	2003	57戸	110.2万	2,300万
シャンボール五反田	1979	46戸	82.7万	2,580万
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
理研不動前ビル	1969	17戸	61.6万	3,280万
セブンスターマンション第8五反田	1984	62戸	138.6万	5,180万
ルミネ目黒不動	1981	18戸	97.4万	4,390万
ベリスタ目黒不動前	2010	59戸	165.1万	8,980万
ジェイパーク不動前	1997	25戸	148.0万	4,980万
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

23件

7,000万〜1億

23件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	101.3万	-	-	144.5万	-	-	192.4万
1LDK	-	-	-	-	108.4万	-	-	215.5万
1SLDK	-	108.3万	-	-	-	-	133.3万	190.1万
3LDK	92.1万	-	117.2万	137.4万	133.7万	128.3万	125.5万	164.8万

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	1DK	30㎡〜	5,990万	184.88万/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	6,280万	193.95万/㎡
2025年8月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	6,480万	206.37万/㎡
2025年7月	13〜15階	1DK	30㎡〜	6,480万	200.01万/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	11,480万	191.82万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	10,480万	164.81万/㎡
2025年7月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	6,980万	215.44万/㎡
2025年6月	13〜15階	1LDK	30㎡〜	7,980万	246.3万/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	11,280万	188.48万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,980万	125.5万/㎡
2024年11月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,980万	133.34万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.46万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,480万	149.46万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	8,680万	152.98万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,990万	137.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	8,990万	137.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	7,990万	128.26万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	131.83万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,490万	108.44万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,280万	128.31万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,780万	119.5万/㎡
2022年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,680万	144.54万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,450万	138.21万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	9,500万	145.24万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	8,330万	133.71万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,189万	126.71万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R+2S	55㎡〜	7,580万	126.66万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	8,990万	137.45万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.21万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	115.97万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,080万	106.75万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,800万	119.85万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,390万	137.23万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,300万	101.13万/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,980万	137.29万/㎡
2020年3月	13〜15階	ー	65㎡〜	8,900万	136.07万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,790万	125.05万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	7,680万	123.28万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,480万	99.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	108.28万/㎡
2019年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	3,280万	101.3万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.57万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,650万	90.69万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.99万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,350万	97.09万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.23万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.21万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.19万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.77万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,550万	84.85万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額128,222円。

1DK

128,222円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,015円/㎡
2021年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,012円/㎡
2020年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,167円/㎡
2020年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,321円/㎡
2019年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	129,000円	3,984円/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,321円/㎡
2019年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,550円/㎡
2019年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,644円/㎡
2017年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,074円/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,550円/㎡
2015年12月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	177,000円	2,958円/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	190,000円	2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。