ルジェンテ武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目7-15 | 築8年 | 59戸

推定相場

ルジェンテ武蔵小山

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万

201920202021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の138.2万/㎡から2024年は169.7万/㎡へ、5年間で22.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万12万

2018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の197,231円から2024年には251,250円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

179.0万円/㎡

レンジ

134.3〜223.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.015

代表面積 36.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

10件

6,170万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	6,170万	5,594万	6,644万

階数別の㎡単価

4-7階

152万/㎡

8件

8階以上

147.4万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原3丁目7-15
築年月	2018年10月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	33.14m² ～ 54.68m²
分譲会社	東急リバブル
施工会社	増岡組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩6分

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戸越銀座駅

東急池上線

徒歩11分

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戸越駅

都営浅草線

徒歩13分

学区情報

小学校

品川区小学校・中学校学区

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルジェンテ武蔵小山	2018	59戸	171.4万	5,680万
アークス武蔵小山	1997	38戸	149.9万	5,280万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
フェニックス武蔵小山	2012	38戸	138.9万	2,980万
ＷＴＣ武蔵小山マンション	1980	31戸	132.1万	7,990万
スカイライフ武蔵小山	2023	24戸	173.6万	9,480万
ロイヤル武蔵小山	1985	53戸	85.6万	1,070万
ヴェラハイツ武蔵小山	1993	55戸	157.9万	7,980万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ジェイパーク武蔵小山弐番館	1997	25戸	153.6万	5,199万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	138.2万	138.5万	128.2万	-	165.8万	169.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,680万	171.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,380万	162.35万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	5,780万	174.42万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	5,650万	170.49万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	5,980万	165.75万/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,680万	142.23万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.19万/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	128.19万/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,380万	138.49万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	143.14万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,180万	133.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額225,400円。2LDKなら月額225,400円が相場です。

1LDK

168,545円

141,000〜232,000円

1SLDK

250,000円

250,000〜250,000円

2LDK

225,400円

204,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

7件

20〜30万

23件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	35㎡〜	250,000円	6,929円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,722円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,630円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,298円/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,740円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	171,000円	4,740円/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,505円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	236,000円	4,316円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,712円/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,656円/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,435円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	232,000円	6,430円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	232,000円	4,093円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	232,000円	4,243円/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2019年2月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	250,000円	4,572円/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,505円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,167円/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,907円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,206円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,115円/㎡
2018年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	148,000円	4,102円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,859円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	204,000円	3,731円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,963円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,859円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	215,000円	3,932円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	211,000円	3,907円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	141,000円	3,908円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。