西小山フラワーハイツ
東京都品川区荏原7丁目1-17 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20172018202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.2万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、7年間で37.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
補正係数 ×0.522
代表面積 37.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・11件）で、平均5,866万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,866万円、1DKは平均2,603万円です。
２ＤＫ
4,800万
2件
３ＬＤＫ
5,866万
11件
１ＬＤＫ
3,943万
5件
２ＬＤＫ
5,157万
4件
３ＤＫ
3,511万
2件
1DK
2,603万
3件
1LDK
3,578万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,800万 | 4,800万 | 4,800万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,866万 | 2,965万 | 6,650万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,943万 | 2,000万 | 6,655万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,157万 | 3,257万 | 5,890万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,511万 | 3,040万 | 3,981万 |
| 1DK | 3件 | 2,603万 | 2,280万 | 2,888万 |
| 1LDK | 4件 | 3,578万 | 2,891万 | 4,214万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
69.7万/㎡
3階以上
4件
67.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原7丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年2月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 30.46m² ～ 56.86m² |
| 分譲会社 | 長谷部観光 |
| 施工会社 | 長谷部建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第二延山小学校
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西小山フラワーハイツ | 1977 | 15戸 | 74.4万 | 2,780万 |
| 小山の杜テラス | 2015 | 10戸 | - | - |
| マイキャッスル西小山第２ | 1983 | 18戸 | 48.4万 | 850万 |
| フェニックス品川小山 | 2010 | 27戸 | 119.5万 | 2,780万 |
| アルベルゴ津田 | 1980 | 8戸 | - | - |
| ラ・メルシー西小山 | 1999 | 15戸 | 93.0万 | 3,650万 |
| 山田ビル | 1974 | 4戸 | 64.8万 | 4,775万 |
| コスモ西小山 | 1988 | 9戸 | 130.2万 | 12,990万 |
| マイキャッスル西小山 | 1981 | 29戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| エステムプラザ品川西小山 | 2019 | 52戸 | 143.1万 | 3,080万 |
| セザール西小山 | 1984 | 30戸 | 102.2万 | 3,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 72.5万 | 72.3万 | 75.8万 |
| 1DK | 55.2万 | 70.6万 | - | 67.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.11万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 72.29万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 67.9万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.5万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.46万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.64万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。