クレイシア西小山
東京都品川区荏原4丁目17-18 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2022年にかけて㎡単価は91.8〜90.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,438〜80,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.3万円/㎡
レンジ
106.0〜176.6万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 28.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均3,126万円です。1LDKが最も高く平均5,197万円、1Kは平均3,126万円です。
1K
3,126万
10件
1LDK
5,197万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,126万 | 2,723万 | 3,954万 |
| 1LDK | 3件 | 5,197万 | 4,661万 | 5,642万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（90.7万円）と比べて3.9万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
90.7万/㎡
4-7階
8件
94.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区荏原4丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.07m² ～ 43.06m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
西小山駅
東急目黒線
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徒歩11分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア西小山 | 2009 | 34戸 | 90.8万 | 2,600万 |
| ヴォーガコルテ武蔵小山 | 2016 | 40戸 | 98.9万 | 4,480万 |
| ハーモニーレジデンス品川荏原 | 2019 | 23戸 | 138.1万 | 2,950万 |
| グランヴァン武蔵小山２ | 2001 | 27戸 | 107.6万 | 2,480万 |
| ティモーネグランデ目黒サウス | 2022 | 26戸 | 152.8万 | 6,480万 |
| セザール第三西小山 | 1993 | 16戸 | 72.0万 | 1,590万 |
| ＬＡアース西小山 | 2006 | 32戸 | 100.8万 | 2,470万 |
| ガーラヴィスタ武蔵小山 | 2015 | 43戸 | 131.8万 | 2,980万 |
| ガーラヒルズ武蔵小山 | 2019 | 60戸 | - | - |
| アーバイル武蔵小山 | 2005 | 33戸 | 94.8万 | 2,200万 |
| マイキャッスル荏原第２ | 1982 | 17戸 | 124.5万 | 4,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 91.8万 | - | 90.1万 | 105.6万 | 90.8万 | 109.2万 | 90.8万 |
| 1LDK | - | 78.7万 | - | 85.6万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 90.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 90.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 3,630万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 90.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 85.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,150万 | 112.75万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 81.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（131件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,614円。
1K
75,000〜105,000円
85,614円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
95件
10〜15万
4件
全 131 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,701円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,067円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,240円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,110円/㎡ |
他 101 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。