ライオンズプラザ武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目3-4 | 築34年 | 62戸

推定相場

ライオンズプラザ武蔵小山

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

2017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の81.3万/㎡から2025年は147.5万/㎡へ、8年間で81.3%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の171,667円から2023年には135,000円へ、21.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.9万円/㎡

レンジ

131.6〜178.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 53.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・8件）で、平均4,966万円です。3LDKが最も高く平均12,141万円、2DKは平均4,966万円です。

2DK

8件

4,966万

2LDK

5件

7,216万

3DK

4件

6,202万

3LDK

6件

12,141万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	4,966万	4,167万	6,111万
2LDK	5件	7,216万	6,530万	7,999万
3DK	4件	6,202万	5,544万	6,978万
3LDK	6件	12,141万	10,833万	13,933万

階数別の㎡単価

1-5階

105.1万/㎡

8件

6-10階

109.3万/㎡

10件

11-20階

85万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都品川区荏原4丁目3-4
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	39.45m² ～ 163.28m²
分譲会社	大京
施工会社	安藤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

平塚小学校

中学校

荏原平塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ武蔵小山	1992	62戸	148.4万	7,999万
サンパルム	1979	16戸	82.2万	4,280万
グランドメゾン武蔵小山	1999	61戸	198.4万	12,800万
ワールドパレス武蔵小山	1992	36戸	122.2万	5,980万
ライオンズマンション武蔵小山	1986	40戸	85.5万	5,298万
グリーンプラザ武蔵小山	1982	58戸	130.5万	6,999万
インプレストコア武蔵小山	2018	75戸	157.7万	5,000万
ワールドパレス武蔵小山３	1986	21戸	136.5万	6,490万
レジデンシャルスター武蔵小山	2010	32戸	181.6万	5,480万
プレール武蔵小山弐番館	2000	43戸	112.8万	2,300万
武蔵小山グランドハイツ	1979	47戸	75.4万	6,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

6件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	84.3万	-	-	118.5万	120.2万	116.5万	148.4万
3DK	-	-	-	-	101.0万	116.5万	-
2DK	-	75.4万	-	101.1万	96.7万	105.2万	-
3LDK	-	87.5万	80.2万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	7,999万	148.38万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,780万	146.52万/㎡
2024年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	6,280万	116.49万/㎡
2024年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,960万	105.16万/㎡
2024年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	4,960万	105.16万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.49万/㎡
2023年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	3,750万	95.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	3DK	50㎡〜	4,990万	92.57万/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	35㎡〜	3,750万	95.06万/㎡
2023年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	5,500万	100.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	5,180万	96.09万/㎡
2023年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	6,280万	114.29万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.21万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,780万	118.47万/㎡
2022年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,990万	105.79万/㎡
2022年11月	1〜3階	2DK	35㎡〜	3,800万	96.33万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	8,980万	80.24万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,680万	75.43万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	3,490万	86.73万/㎡
2019年5月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	9,500万	84.89万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	9,980万	89.18万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	11,000万	98.29万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	8,980万	80.24万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	9,500万	84.89万/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,580万	84.26万/㎡
2017年4月	13〜14階	5LDK	160㎡〜	12,800万	78.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額143,357円。3DKなら月額168,000円が相場です。

1SDK

131,833円

128,000〜138,000円

2DK

143,357円

125,000〜160,000円

2LDK

176,667円

150,000〜190,000円

2SLDK

193,500円

188,000〜210,000円

3DK

168,000円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

15件

20〜30万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	135,000円	3,355円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,968円/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,089円/㎡
2021年4月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	130,000円	3,295円/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	147,000円	3,116円/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,839円/㎡
2021年10月	4〜6階	2DK	35㎡〜	130,000円	3,295円/㎡
2020年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	160,000円	2,912円/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,968円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,245円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,279円/㎡
2019年5月	7〜9階	3DK	50㎡〜	165,000円	3,003円/㎡
2018年7月	7〜9階	1SDK	35㎡〜	128,000円	3,245円/㎡
2018年6月	7〜9階	1SDK	35㎡〜	138,000円	3,498円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	140,000円	2,968円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	35㎡〜	160,000円	4,056円/㎡
2018年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,392円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,869円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	110㎡〜	295,000円	2,607円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,782円/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	35㎡〜	135,000円	3,422円/㎡
2016年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	147,000円	3,116円/㎡
2016年8月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	130,000円	3,231円/㎡
2016年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,839円/㎡
2015年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	135,000円	2,862円/㎡
2014年9月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	188,000円	2,839円/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	160,000円	3,279円/㎡
2014年7月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	210,000円	3,171円/㎡
2014年3月	1〜3階	2DK	35㎡〜	125,000円	3,169円/㎡
2014年10月	1〜3階	1SDK	40㎡〜	130,000円	3,231円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。